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人才优先住房、毕业生租房补贴、人才公寓……各地纷纷推出多项住房优惠政策，吸引人才落户择业。

不过，记者近日在江苏省南京市调查发现，部分中介通过“挂靠”高新技术企业、代办资质证书等方式，帮助购房者打造“人才身份”，优先购买新房。以房地产为营利，扰乱市场秩序，破坏城市引才成果。 .

“花两万赚一百万”，这样包装“人才”只为炒房

“现在人才的买房资质变成了‘香饽饽’，再找不到房子，就得想办法弄到。” 一位购房者说。

记者近日走访南京部分楼盘开盘现场发现，部分新开盘项目的综合“中签率”不足20%，有的甚至只有个位数。 许多普通购房者曾多次参与新楼盘的摇号，但均以失败告终。

受调控政策影响，部分地区新房与周边二手房出现“价格倒挂”，买新房甚至可能意味着“净赚百万”。 持有“人才购房资格”抽签的购房者购房概率将更大。

2020年起，南京市将在新推出的商品房源中拿出20%至30%的比例，对符合条件的人才优先购买。 采购商需具有较高学历，在认定的高新技术企业等机构工作，有社保缴费记录。

然而，为了吸引人才，本市大力推出住房优惠，却被一些不法中介和炒房者视为商机。

“你还在傻傻的摇号吗？帮你走捷径。” “专业的中介才有资格买房。” 在闲鱼等售楼处和二手交易网站附近，记者发现了很多中介做的小广告。 添加中介微信后，还可以刷卡到频繁发布的人才购房资格、大学生租房补贴信息。

记者暗访了位于南京江宁大学城附近的一家代办机构。 这家公司虽然地处繁华的商场，却连店牌都没有，更别提什么提示牌了。

宋姓负责人告诉记者，他可以代为办理“人才购房资格”，费用约为2万元，待申请获批后支付。 他还表示，这项“业务”从2020年开始开展，每次热门的倒挂盘开盘，询价量都激增。 “平均下来，一个月能成交七八单，问题不大。”

记者了解到，该公司正在办理营业执照变更手续，将从之前的“旅游策划”变更为“房产信息咨询”公司。 宋姓负责人表示，经过这样的改名，在与外企合作的情况下，公司改名听上去也顺理成章。 “但是，经营内容不能写入经营范围，更不能开具发票。”

在南京市浦口区桥一路的一家房产中介公司，负责人甚至声称可以带记者到政务大厅现场办理，拿到资质后再付款。

南京市房地产行业协会副会长张辉告诉记者，热点地区一二手房价格存在“倒挂”挂牌，“人才房资质”可优先获得，这已经巨大的经济效益。 “他们中的一些人花费数万操作，可以获得超过百万的利润，因此它驱使购房者和中介承担风险。”

中介：挂靠高水平企业，缴纳社保，考试，一站式服务

多位中介人士告诉记者，目前“人才购房资质”的操作方式有两种。 45周岁以下可入驻高新技术企业等“戴帽机构”，缴纳一定期限的社保； 年满45周岁的，还可以获得高级技师证书，在资格认定上等同于博士学位。

记者在南京人才安居网查询发现，注册的人才安居企业有3000多家。 只有在企业名录录用的高学历人才，才有申请人购房资格。

一位中介称，他大概与七八家高科技企业有“合作”。 手续齐全，不用上班。 通过“运营”，购房者可以与高新技术企业签订劳动合同，缴纳一段时间的社保，获得一顶“人才帽子”。

上述宋姓负责人算了一笔账。 2万元的费用，一部分是高端公司的“挂靠费”南京最好的留学中介机构，另一部分是中介的利润。 此外，每个月缴纳的社保需要购房者额外支出。 同时，他“告诫”记者，房价正在稳中有升，社保缴费要尽快从原单位断掉。 可以请人事总监吃饭“表达”。

除了挂靠高等级企业外，还有中介机构为高级技师证考试提供服务。 由于工作年龄的要求，买家必须至少45岁。 中介称，“基础笔试”和“技术实践”都可以“安排”。 “只要配合办好，姓名和准考证号写对，拿证后也可以申请买房资格。”

记者在采访中发现，各家中介机构对优惠政策可谓是“榨干了一切”。 除了为人才提供购房资格外，还代为申请租房补贴。 对于不符合要求的高校毕业生，中介机构将收取5000元左右的专业证书或虚构租赁合同费用。 申请成功后，可享受每月600元的房租补贴，南京毕业生3年共计21600元。

宋姓负责人说，公司之所以开在大学城，是为了服务“人才”。 从为毕业生租房，到为人才买房，他时刻关注着政策动向。 “遵循政策，做好一站式服务，我也为城市留住人才‘断了’。”

南京大学人口研究所所长、商学院教授耿强对此评价，就好像一个俱乐部不惜重金引进一名球星。 本来想引进“梅西”，结果却是“假梅西”。 不仅花的钱“白花了”，民众也可能质疑政策的执行情况。

打着“服务人才”的旗号防止“炒房炒房”

耿强指出，这种政策套利会削弱城市引才效应。 建议决策部门在政策实施的2-3年内，将部分精力用于评估人才购买政策的效果。 “并且能够量化，花了多少钱，提供了多少房子，吸引了多少人才，质量如何。”

张辉等房地产市场专家表示，这种虚构人才身份的做法在一定程度上扰乱了市场交易秩序，扰乱了房地产调控的整体环境，对自住购房者也不公平。 不过，也不能因此就完全否定人才购买政策，还需要给政策一定的时间做进一步的调整。

多位专家表示，有关部门要加强对房地产交易市场和“人才佩戴企业”的监管。 例如，利用大数据技术，加强对企业人员频繁流动、社保信息短期变动的跟踪。

此前，南京市有关部门还出台了延长人才社保备案时限要求的方案，并规定企业骗取《人才购房证》的南京最好的留学中介机构，企业内所有人才均应取消购房申请资格，纳入企业信用体系并向社会公示。 对虚假炒房的个人，取消人才购房资格，收回房屋，2年内不得享受人才购房政策。

江苏省社科院区域现代化研究所副所长、研究员丁红指出，人才住房政策只是城市吸引人才的一个小方面，归根结底还是要靠城市产业发展、创新和创新。创业，甚至文化环境。 没有这些作为支撑，城市地价和房价终将回归到正常、理性的水平。