美国留学

众所周知，日本是世界第二大经济强国。 日本教育资源优​​势明显。 很多中国家长愿意送孩子去日本留学。 日本留学首先要解决的问题就是住宿问题。 热心客户耿先生曾对郭说：我下定决心买房的主要原因是我姐姐在日本留学的住宿问题。 在新宿，一间七八平米的小人多的小房间需要交4000元左右的房租。 毕竟还是在日本买比较好。 一户建一套，这样可以省下房租，如果姐姐愿意打理的话，一年的房租基本够出国留学的学费和生活费了。 从长远来看，优势还是比较突出的。

事实上，越来越多的中国孩子在日本留学（中学、大学），很多家长都想在日本买房。 第一，全家在日本有住处，父母陪读非常方便； 第二，合理打理或者出租，同样可以赚取租金。 这就是“以房养育”。

图为日本东京大学

在日本留学需要多少钱？

语言学校的学费一般在每年70万-80万日元左右，折合人民币约4.5万-5万元；

民办学校（相当于国内高考辅导班或考研辅导班）一般费用在2万-4万元人民币；

国立大学一年级可申请学费减半，成绩优秀可申请学费全免； 学费一般在2万到4万元一年；

私立大学的费用会稍微高一些，一般一年6万到10万元，一般在8万元左右，但基本在国内中产家庭可以承受的范围内；

房租成本申请本科的北京日本留学中介，以东京为例，人均住宿成本约为5万日元，折合人民币3000多元；

生活费和其他日常开支分别计算。

那么，“以房养教”到底应该怎么做呢？

首先你要先了解各类房源信息，对你要选择的区域的房源有一个了解。 这里申请本科的北京日本留学中介，建议选择靠谱的中介。 靠谱的中介公司不仅精通日本的房产政策，更了解您需要的地段的房产。 房屋信息，可根据您的需求为您定制最合适的购房方案；

了解楼盘基本信息后，您可以根据自己的预算选择性价比更高的房子。 在日本，买房就是买地，房子和土地的产权是永久的。 不仅如此，房子的面积就是可用面积，比起国内没有共享面积的，这点还是很吸引人的。 但是日本买房需要交很多税费，所以买房前一定要储备资金，把税费计入买房成本。

（图为日本租房现状）

“以房养教”可行吗？

在日本，一般公寓租金的整体年回报率在6%-9%左右，管理费、维修基金等费用的年净回报率在5%以上。 以东京和大阪为例。 两市租赁市场相对成熟，人口密度大，住房入住率均在90%以上；

日本成为旅游大国后，游客数量不断增加，特区内的私家公园可以365天不间断营业。 单户建设和经营民宿，纯收入可达8%，有时甚至超过10%。 例如，在北京和上海的市区，房价很高。 虽然租金高，但整体回报率在2%左右。 可见在日本投资房地产的收益是非常可观的。

从长远来看，日本的房地产拥有永久产权，低价也在上涨。 作为投资，收益也是非常可观的。 2020年，日本将举办奥运会，这将极大地促进日本经济的进一步发展。 未来十年，业界对日本房价的总体预测是稳中有升。

东京都文京区是日本大学比较密集的地区。 日本最高学府东京大学就坐落于此。 在这个周边，一套20平米左右的公寓价格普遍在70万到80万之间，年租金回报率在6-80万之间。 7%等，仅靠租金收入，15年左右就能收回成本，这在北京、上海等国内一线城市是不可想象的。

图为日本新宿街景

在日本“以房养学”的留学生中，中国人多吗？

在日本留学的学生中，中国学生占45%以上。 也有很多人选择留在日本发展。 东京的新宿区是外国人最多的地方。 经常可以看到中文广告牌，上面写着非常中文的文字，有的地方还可以根据顾客的需要提供中文服务，非常方便。