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香港租房的所有问题都在这里

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2018-04-16

现在越来越多的学生去香港学习，但港大的宿舍无法为所有学生提供住宿，这就需要学生在校外租房。那么，学生在香港租房需要注意哪些问题呢？下面，欢星小编就为大家介绍一下，一起来看看吧！

房屋类型

香港的房子种类很多，主要有洋楼、唐楼、村屋、学生公寓等，比较特别的是可以长期租住酒店~可以询问类型和看房子时房子的年龄。.

西式建筑分为住宅物业和独栋西式建筑。一般都配备安全电梯。一般来说，西式建筑的租金价格相对较高。单户西式建筑可能比住宅物业便宜一些。

唐楼是香港的一座老式建筑。没有电梯，没有社区，也没有保安。房租便宜，但不是很安全，环境比较吵，租房前一定要实地考察一下。

与唐楼和西式建筑相比，村屋面积要大得多，而且很多都坐落在美丽的地方。不过出行可能不是特别方便，装修差异也比较大。最好现场参观。

学生公寓环境不错，提供了各种比较人性化的服务，比如定期打扫、免费wifi、除霉服务、聚会交友等等，在一定程度上是方便新来港学生的需要，但可能会有偏差。宿舍。

长租酒店，这是因为酒店一般空房间就亏本了，而且比平时更愿意以每晚更实惠的价格长期出租。酒店可以在学习期间租房，平均下来和租房差不多。酒店环境不错，拎着包入住，水电网都包了，还有专人打扫，但是不会做饭，可能没有家的感觉。

安全局势

关于房子的安全，要考虑两个方面，一是硬件设施，也就是小区或楼宇本身的安全，二是文化氛围，即居住者的年龄组和总体情况。房子周围的人。

我住的那栋楼的治安很好，让人觉得很安全~

另外值得注意的是，关键问题需要和房东沟通，在房东来访时提前说明，这也可能成为一个小小的安全隐患。

其实一般情况下租户都有换锁的权利，但一般一年内不会换锁。但是和室友在一起，房东确实有点吃亏，因为房东把钥匙丢了。大家一定要勇敢的和楼主去争取自己的权益~

生活设施

房子周围的设施很重要，影响着我们的日常生活是否方便~朋友可以了解一下房子周围的环境，吃饭是否方便，有没有比较大的超市，有没有图书馆，健身房、游泳池等等~当然这方面要看个人需求是什么，你要注意什么~

交通状况

1.上学

作为一个勤奋好学的好学生，当然我们租房的时候要注意房子是否方便上学。交通方式、所需时间、通勤价格，都是我们能理解的部分。毕竟香港的地铁也很贵~

2.去市中心

除了上学，还可以留意房子的位置是否方便去香港各个地方。如果我们在这里住一年，我们肯定会摆脱这出戏。花了十分钟，但看到地铁后，我意识到去中心区不太方便，所以我放弃了。但其实马鞍山到各个地方的公交车很多，生活也很方便，大家可以根据自己的喜好，不要只专注于一种交通方式~

地板方向

1. 地板

租房子时，需要知道建筑物的总层数和房子所在的楼层数。顶楼可能会很热，可能楼层低，采光也可能不好，这个大家得自己量一下。我也和朋友一起看了二楼的一栋房子，一开始还以为很低，但是去看的时候发现还是挺高的，因为那栋楼有L1L2，二楼是其实是四楼~所以朋友们要注意了解详情~

2. 方向

此外，房子的朝向也很重要。如果能在襄阳租房子，肯定是更好的选择。这样屋子会更亮香港留学租房，衣服也更容易晾干。一般来说，朝南的阳光更充足。注意房间窗户的朝向，嘿嘿~

家具电器

一、是否提供

首先是了解家电和家电的供应情况。一般情况可以分为：房东直接提供，房东不提供，但是可以从之前的租客那里转卖，房子是空的……虽然小伙伴们也可以选择自己买，但是运费好像挺贵的。所以租房的时候可以把这部分考虑进去~比如你和小伙伴选择了房租稍高但是拎着包搬进来的小房子。虽然后来发现打印机坏了，但是洗衣机超级旧。哼哼

2、条件齐全，是否可以更换

此外，如果房东提供家具以了解提供什么，最好在合同中注明；如果是前租客转售的，需要知道大概的价格。那么有时候房东提供家具，但是家具不合适，可以和房东协商是否可以帮忙更换，比如把双人床换成上下铺等等。

水电煤网物业费

一般来说，除了房租外，还有物业费、水电费、煤气、上网费等。物业费一般由房东承担，水电煤气网费是业主的责任。租客。这是大部分情况，不管是什么情况，最重要的还是要问清楚这些细节，就每个人的职责达成一致，写进合同。

租赁和付款条款

香港大部分租给学生的房子都需要一年的死亡合同，但实际上，根据香港法律，并没有强制签订一年的合同来签订新的租约。只要和房东达成协议，签几个月是合法的。所以，你可以试着和房东谈谈，省几个月的房租肯定更好。

同样，香港也没有法律规定一年的租约必须在一年内付清。很多房东都想阻止内地学生五月份一毕业就打屁股离开。很多房东会以学生没有收入为由要求一次性付款，但其实我们可以向房东解释，你只能在移民局提交房产证明后才能学习，包括租金，以便付给房东。如果房东坚持一年之内全额付清，小伙伴们一定要慎重判断房东是不是真主等等。一年是一笔不小的数目~

租金支付

关于租金，请记得协商价格。如果按年支付，房东可以支付较少的总金额。找中介的小伙伴别忘了中介费也是可以商量的哦~尤其是月租几百块的情况下，可以坚持下去。都有好处~

跟房东谈好房租、缴费期限等之后，关于“钱”还有一点很重要。如何支付房东也要提前沟通好，包括币种和支付方式。一开始中介跟朋友说，直接用人民币支付房东大陆账户比较方便。我们当时很高兴，但是中介也说房东可以接受兑换店的汇率。天哪，这比银行高多了。，年租金差4000多，所以我们坚决选择银行购买外汇港币，转入房东的香港账户。在这部分，朋友们最好与房东协商如何支付以及如何偿还押金，

房东性格

还有一点就是看楼主的人在沟通上是不是比较nice。毕竟如果楼主好点，那就很方便了。如果楼主比较不稳，后期可能会麻烦很多~ 楼主阿姨说，每次一个月帮我们彻底打扫一次房子，有时候可能会边缘化。虽然我们觉得阿姨不信任我们的清洁，但我们还是同意……

那么这个问题后来引起了很多问题，所以小伙伴们在租房子的时候还是需要感受一下房东的性格。很多事情要尽量明确规定，遇到问题可以向中介寻求帮助。

预防措施

1.看房

首先，最重要的是朋友们一定要注意人身安全，一起去看房子。另一种情况是，如果通过中介看房产，中介可能会要求客人签署一份“房产验货单”，其功能是由中介A检查，如果看房产X，那么房产X就是由中介B查看，最后与B签订合同后，A可以凭“验房单”向客人索要中介费。小伙伴们去看房的时候没有签名，但是不确定是否还存在，小伙伴们可以关注一下。最好记住那些通过中介看过的房产，避免双重佣金。

2. 签订合同

签订正式合同时，业主和租户必须在场。如果房产契据上有两个业主和多个租户，最好双方都出席并签字。特别要提醒朋友们，大家一般都是一起租房的。如果一个人先签合同，一定要记得让合租人写一份书面协议，比如约定的租金等等。虽然知道大家都是好宝宝，但还是要注意了。小编从师姐那里听说，她有一个朋友被两个室友以租期结束时房租太贵为由败坏了。两个室友还威胁不给钱，说她是二房东，告上法庭，她也很害怕。我耽心。

说了这么多，其实要找一个完美的房子也很难。小伙伴们可以根据自己不同的需求和喜好，从这十个维度了解不同的房子，最终确定自己喜欢的房子。

总之朋友们租房要小心，多了解房子的各种情况；谈判时要大胆，主动提出自己的一些要求；签订合同时要慎重，分清各种权责，多加备注。

最后，我想说，比你住在哪里更重要的是你和谁住在一起。强烈表达我的两位室友小川（和叶叶），和你们在一起超级开心~祝你们在香港一切顺利。小家庭和温暖的人在家里~笔芯~

最后，这里解释一下在香港租房需要了解的常用术语：

1、房产中介

这就是我们所说的“租赁机构”。香港的房地产经纪人持“执照”工作，受政府监管，所以中介行业非常规范。找中介的好处是方便，各方面都有保障，但缺点是要交中介费。如果你真的想绕过中介，一种方法是在网上找。有许多网站提供免佣金租赁信息。但要小心，也许它是变相的中间人。如果您想租用个人财产，您必须在付款前仔细检查个人的身份和财产的合法性。

2. 佣金

即代理费；在香港，租户一般需要向地产代理支付一半租金作为佣金。

3.保证金

也就是押金；在香港租房，押金一般是1-2个月的房租。

4. 临时租约

房东和租客确认交易后，房东和租客需要签订临时租赁协议，租客同时支付房东的首付。通常，在签订临时租约时，租户需支付押金和第一个月的租金。同时，业主将房屋使用权移交给承租人。然后房东和租客签署正式的租赁协议。

5. 下注 X香港留学租房，支付 X

在香港，一种常见的租金支付方式是押二付一。也就是押金是两个月的房租，然后按月交房租。有时，根据业主的要求，也会出现按季、半年或年付的情况。如果支付是半年一次或一年一次，房东通常会给租金折扣。

6、生死之约

在香港签订租房合同时，通常签订两年的合同，第一年是死亡合同，第二年是出生合同。身故合同期内，房租不能退，剩余房租即使活着也要交。但是，根据香港法律，只要房东和租客双方同意，任何死亡合同都可以提前终止，只有签订“提前终止协议”。合同期内，如果想退租，可以提前1个月告诉房东。

7、西式建筑、唐楼、套房

洋楼是安全、有电梯、年代比较新的建筑。这类楼的环境比较干净整洁，适合女生住。唐楼一般都在30年以上，卫生条件和居住环境都比洋楼差，价格也便宜。套房为带独立卫生间的单人间，一般在8-10平方米左右。套房位于西式建筑和唐楼。

8英尺

这是表示香港房屋面积的单位，1平方米=11平方英尺。为了计算方便，一般用10除以换算为大陆的面积单位。例如，一个400尺的单位在内地大约是40平方米。100平方米的房子在香港被称为“千尺豪宅”。

9. 免租期

在某些情况下，与房东签约时，租户可以享受一到两周的免租期。免租期内，承租人有权使用房屋，但无需支付租金。但是，在免租期内，租户仍需负责支付所有管理费、水、电、煤气和电话费以及所有其他杂项费用。

10. 印花税

根据香港法律，业主和租户在签订租赁协议时必须缴纳印花税。未缴付印花税的租赁协议或租约不能在土地注册处登记，也不能在法庭（包括土地审裁处）被接纳为证据。这使得它在发生纠纷时失去了政府执法的效力。房东和租客都有法律责任缴纳印花税。一般来说，印花税的费用由房东和租客分担。印花税计算如下（2015 年）：

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