更新时间：2023-08-26 01:07作者：小留
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目前，该国再次迎来“移民潮”。由于市场巨大，大量移民中介机构如雨后春笋般涌现。这是一项严肃的事业，但有些人却打起了“坏主意”近日，家住青岛的王女士通过掌阅爆料。她委托青岛环球中联海外咨询有限公司办理购房移民。移民没动，购房合同没有，她多花了200万左右。记者调查发现，全球中联重科或与境外律所勾结，欺诈消费者。青岛的一位律师说，由于跨国诉讼，通过法律手段追讨房款会更加困难，像这样打到水漂的可能有几百万。
揭示
中介设局“赚钱”200万。
王女士在青岛经营一家小企业。2016年下半年，她萌生了举家移民的想法。广告称，“青岛环球中联咨询有限公司”(以下简称“环球中联”)是一家全国性集团公司，总部位于北京，拥有15万成功移民案例，看似实力雄厚。沟通中，业务员向王女士推荐了西班牙巴塞罗纳郊区的一处房产，声称“现在是西班牙移民的最好时机”，“原本价值100万欧元的别墅，现在只卖65万欧元”，并做出“购买后3-5年躺着赚几十万”、“大人小孩老人三代无障碍移民”、“享受当地人工作养老福利”的承诺。让王女士没想到的是，正是这些非常诱人的条款，引诱她陷入了一个精心设计的骗局。
在业务员的催促下，王女士出发去西班牙实地考察，三天的行程流程和费用由Universal Union安排。王女士想在当地聘请翻译，方便沟通，但环球联强烈反对，称“时间紧，我们都安排好了。”看到样板房后，王女士非常兴奋，可以随时拎包入住，享受各种待遇。于是，在环球联合的建议下，她授权一家西班牙律师事务所办理过户手续，并要求孙女士向上述律师事务所支付房款。不是直接开发者？面对王女士的提问，业务员只回复律师事务所不是环球联合的海外公司，拒绝出示购房合同。
买房后，王女士拿到了房产证。其中一条评估信息说房产评估价52万欧元，但她已经交了75万欧元(包括10万欧元的税)。王女士越想越不对劲。她立即咨询了西班牙的房地产开发商、中介和附近的居民，结果却大吃一惊。该房产在当地的售价仅为40万欧元左右，相当于多付了约200万人民币。此外，王女士还收到了“温馨提示”:“老人小孩都要办签证，移民很麻烦。老人可能带不出来”“孩子多了就去不了”。不了解当地房地产市场，语言不通，考察时间短…王女士这才意识到被骗了。
地契上对房产评估的价格为52万欧元地契上的房地产评估价格为52万欧元。
记者在juwai.com查询到，目前巴塞罗纳郊区的房价在54万欧元左右，而王女士之前购买的房子位于远郊，240平米，65万欧元。这两年西班牙房价一直在涨，可以想象2016年的房价应该低于54万欧元。
“这是我们的血汗钱。老人都住院一段时间了。”王女士告诉记者，她曾多次去青岛环球中联公司，想找出购买合同，但负责人说，“我们不算，要跟北京总部申请。”王女士去北京总部咨询后，对方说“青岛分公司是独立公司，应该由他们处理。”总部和分公司互相推诿，用“踢皮球”的方式逃避问题。青岛环球中联海外咨询有限公司曾表示，可以帮王女士卖房子，但“什么时候能卖出去，以什么价格卖出去，无法保证。”对此，王女士深感绝望和无奈。
调查
与海外律师事务所串通涉嫌欺诈
全球中联重科的起源是什么？记者以“移民”为关键词搜索百度，发现“全球移民”网站出现在第一个位置。环球中联是北京环球中联投资咨询有限公司，成立于2007年，注册资本50万元。官网写道，公司在北京、上海、温哥华、墨尔本等28个国内外城市设立了服务机构，与电视台、中国经济网等40多家媒体有合作关系。
在网站的“房屋移民”栏目下可以看到，“西班牙政策稳定，申请条件简单。一人申请三代移民，全家只需50万欧元即可移民西班牙。买房这种投资形式是安全可靠的。全球实行自主选房模式，房产选择更多，保值的同时还能获得租金收益。”
这是事实吗？记者以消费者身份，两次致电青岛环球中联咨询有限公司咨询西班牙移民事宜。说到三代移民，对方给出了完全不同的答案。“买移民，一家三口没问题，老人需要退休。”第一次咨询，一个咨询师说，只需要交5万元中介费就可以办理移民手续，购房合同是和开发商签的。这个说法似乎和王女士的经历不太一样。当记者在不同时间再次咨询同一个顾问时，对方表示老人和孩子可以移民，在西班牙考察期间交定金，回国后交余款，费用直接支付给开发商。
经过两次查询，可以确认房款应该支付到开发商的账户。那么，王女士所在的西班牙律所在其中扮演了什么角色呢？记者调查发现，在购房移民过程中，可以委托授权律师办理银行开户、合同审理、与中介或开发商谈判等事宜。业内人士指出，国内中介公司一般与境外律所有合作关系，方便消费者办理手续，但律师只是“中介”，房款一般直接支付给开发商。
境外律所收取房款后，低价支付给开发商？差价是从这个环节产生的吗？为此，记者采访了青岛信和律师事务所一位不愿透露姓名的律师。他说，“中介建议使用境外律师事务所办理手续，但中介拒绝拿出购房合同，并在王女士不了解市场情况的情况下收取差价。这是利用她优势地位和对方经验不足隐瞒事实的欺诈行为。显然是不公平的。”律师提到，在法律程序上，类似的情况在国内是一种可撤销的协议，但王女士的情况涉及跨国诉讼，通过法律追讨房款会比较困难。
此外，记者在“企业调查”中看到，北京环球中联科技有限公司自2015年以来涉及4起法律诉讼，其中3起为委托合同纠纷。
现象
移民中介行业的“乱”字最前沿
王女士的经历并不是个例。记者发现消费者维权无门，纷纷在身上挂警示牌提醒中国同胞:“黑心中介济南环球移民公司内外勾结隐瞒海外房产真相，提供的房源价格大幅上涨100%以上。”此外，一位不愿意透露姓名的消费者透露，“有朋友去西班牙机场拉横幅，惊动了西班牙领事馆，环球联合最后把钱退了。”青岛、济南、北京…记者发现，各国消费者在委托环球联办理移民事宜时，都有过类似的经历。
据王女士介绍，在办理移民手续的过程中，她换了五六个业务员，其中一个业务员告诉王女士“不知道是这样的公司，发现是骗人的生意就不敢再做了。”业务员还提到，全球中联重科每年都要花很多钱删除网络上的负面信息。记者以“全球中联重科”为关键词搜索百度，发现至少前10页信息没有负面信息。在为数不多的负面新闻中，大部分都是点进去之后就被删除了。“当时我们只是在网上查了一下，看起来很靠谱。没想到会有这些黑幕。”王女士说。
记者发现，根据现行法律，所有欧盟和非欧盟公民在西班牙投资最低价值50万欧元的房产，都有权申请居留许可。符合标准最多的外国人是中国人和俄罗斯人；据统计，中国人持有37.3%的黄金签证，排名第一；其次是32.6%的俄罗斯人；中国人和俄罗斯人拥有的投资业务占总投资移民的63.9%。
移民人数膨胀的背后是利润丰厚的市场空，中介服务费高达数万至十万元，使得移民中介业务成为炙手可热的蛋糕，吸引了众多资本和人员的加入。这是一项严肃的事业，但有些人却打起了“坏主意”近年来，中介行业鱼龙混杂，乱象丛生，一些中介经常使用“安全绿卡”、“保证成功”等术语进行宣传，刻意淡化风险。据报道，2014年加拿大取消投资移民项目后，中国部分移民机构延迟向申请人返还申请费，甚至携款潜逃，涉案金额超过4000万元。
记者以“移民黑中介”为关键词搜索百度，找到404万个相关结果。很多网友表示被骗了钱，也有网友无奈在网上求助。
难题
多头监管可能导致权责不清
欧债危机后，很多国家开始廉价“卖账”。据悉，2012年因欧债危机而濒临破产的塞浦路斯甚至宣布，只要在塞浦路斯购买价值30万欧元的房产，就能获得永久居留权，引来大批中国人抄底。但是，获得某些地区的居留权并不意味着获得绿卡。要获得永久居留权，你必须满足居留期的要求。以西班牙为例。如果你在西班牙居住了四年零五个月，就可以换成永居。如果不能满足居留要求，需要续签。续保的形式是“1+2+5+5”。首先，你获得一年居留签证。在获得一年身份的情况下，可以随时申请两年居留卡。可以在居留卡到期前两个月申请西班牙五年居留卡，之后每五年换一次。所以，消费者在投资时要多冷静思考。
如果不了解国外政策，那就要直接咨询或者委托中介。作为重要的信息渠道，如果移民中介出了问题，谁来管？记者联系了青岛市公安局出入境管理局。工作人员说，在此之前，移民中介要来这里备案，取得相应的经营资质，才能开展经营活动，并对其超范围经营进行监管。然而，10月份，国务院发布了关于在全国范围内推进牌照改革的通知，中介机构不再需要公安部或地方公安部门的审批。工作人员建议以签订的合同为准。海外有监管中介的部门吗？工作人员说，“国外市场是自由化的，移民中介在市场上作为普通公司经营，不违反相关法律。如有争议，会走正常法律程序。”
据记者查询，去年10月10日，国务院发布的通知指出，“证照分离”改革将逐步进行直接取消审批、取消核准、简化审批、完善措施四项改革。在第一批改革涉及的106种证照中，“因私出入境中介机构资质认定(境外就业除外)”证照的改革措施为“直接取消审批”，将于11月10日起正式实施。这意味着境外移民中介的资质审批正式失效，从事境外移民中介业务的公司只要取得工商登记，就可以开展此类业务。
值得注意的是，取消审批并不意味着移民中介行业将不受监管。今年3月，国家成立了移民局。国家移民局的主要职责是:协调制定移民政策并组织实施；负责出入境管理、口岸证件查验和边境人员往来管理；负责外国人停留和永久居留管理、难民管理和国籍管理；牵头协调治理“三非”外国人和遣返非法移民工作；负责中国公民因私出入境的服务管理；并在移民领域开展国际合作。
公安、工商、移民管理…业内人士指出，多头监管，职能交叉，可能导致权责不清。据悉，这些部门在管辖权限、职能权限、执法程序等方面都有不同的规定，但移民中介活动往往是综合性的，涉及多个行政部门的职能。业内人士表示，职能边界不清、沟通机制不畅、信息不对称、监管步调不一致等问题成为移民中介监管的掣肘，甚至因权责不清导致监管形同虚设。袖珍青岛/王庆记者林雷
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小心！移民选择中介要注意这几点。
1.消费者应加强对自身经营资质和境外移民合法资质的检查，选择具有合法营业执照、因私出入境中介营业执照和境外移民机构认证的中介机构，降低消费风险。
2.要通过各种渠道了解中介机构的信誉和专业性，尽量选择信誉好的中介机构。
3.不要盲目相信中介机构所谓的“100%成功”承诺。移民的成功受到外交政策等多种因素的影响。移民中介不能保证移民绝对成功。消费者应理性看待中介的宣传。
4.选择中介机构后，一定要签正式合同。如果你对英文合同没有把握，可以请专业人士翻译后再签。你要注意合同中关于移民项目、收费标准、办理时限、双方权利义务的表述，增强自己依法维权的意识。
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