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憋了几个月的合生中心城于11月8日开设营销中心，合生创新展览与湖南师范大学签署的战略合作签约来到现场，震惊了不少吃瓜群众：

这次签约的，其实是从省外空降的“超级大瓜”——湖南师范大学附属中学。

这是继今年9月10日中国师范中学签订入驻知识城合同后，黄浦区教育的又一大举措。

很多人可能对这所新学校有点陌生，但在教育大省湖南，却是雷鸣般的。其中，创建于1905年的湖南师范大学中学是百年名校，湖南是名副其实的“神学院”。

根据2019年发布的第八届“中国中学百强”，湖南师范大学中学排名全国第11位，全省第3位。华南师范大学附属中学（华师范附属中学）在广东排名第一，大家都熟悉，位列全国第15位。

中国百强中学前20名

此次签约，是湖南师范大学首次在外省办学，也是大湾区进驻广州的第一站。新校区有144个班级，建成后将成为广州最大的公立中小学。

名校签合同本来是一件好事。不过，由于这次签约的信息极其有限，背景面板上显示的是中心城发布的签约照片，湖南师范大学却勾起了不少吃瓜群众的好奇：

为什么没有湖南师范大学附属中学？学校是如何管理的？

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湖南师范大学受委托办学

黄埔钟表从合生中心城获悉，当天到场签约现场的相关人员有：湖南师范大学副校长王善平、湖南师范大学基础教育发展中心主任龚敏、湖南师范大学附属中学校长谢永红、李小玲、 湖南师范大学附属小学校长、副校长曹金文。湖南

师范大学附属小学和湖南师范大学附属中学有什么区别？官方消息显示湖南师范大学，这两所学校都是历史悠久的品牌公立学校。

但他们的“婆婆”却不一样：湖南师范大学附属小学始建于1953年，由湖南师范大学主办，湖南师范大学基础教育发展中心监理。湖南师范大学中学直属省政府。

湖南师范大学附属中学（上）和附属小学（下）。

因此，这次有两所签约学校。事实上，照片中的四位署名者中，除了湖南师范大学副校长王善平（左二），还有湖南师范大学中学校长谢永红（左一）。与此同时，湖南师范大学附属小学校长李小玲也在现场，答案不言而喻。

黄埔观察独家获悉，此次签约的新校将委托湖南师范大学附属中学办学湖南师范大学，派出校长和骨干团队，并已初步拟定校长人选。学校建成后，产权移交给黄浦区教育局。

黄埔观察了解到，目前签约只是框架合作，双方将充分讨论如何打造特色学校，以及学校装修配置等细节。

此外，还将赴湖南考察，并可能引进湖南师范大学附属中学王牌物理奥林匹克班的资源，设立相关实验班。

中心城市学校规划效果

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打造省外办学标杆湖南师范大学

副校长王善平介绍，此次战略合作将推动和落实湖南师范大学在湖南省外的优秀师资和教育素质，是湖南师范大学的战略举措，也是粤港澳大湾区建设的第一所公立学校。

王善平表示，学校高度重视合作的质量和效果，将在人员配备、学校管理、教学落实等方面进行完善，延续湖南师范大学一贯的教育美誉度和优良口碑，努力把合作办学打造成省外办学的典范。

从湖南师范大学的战略意图考虑，

可以肯定的是，此次签约的新校区，作为湖南师范大学首次进攻粤港澳大湾区的关键棋招，将全力以赴，进口的教育资源应该有保障，而不仅仅是一个空壳。

与湖南师范大学签约有几个明显的优势：

一是湖南师范大学作为双一流、211学校，师生双方都有成熟、专业的培训体系;

其次，湖树大学的优秀学生可以直接到附中实习，这样可以让未来的教师提前更好地熟悉和融入学校，教学更得心应手。

湖南

四大名校（湖南师范大学）附属中学、长

沙市第一中学、长县中学、雅礼中学），为什么只有湖南师范大学才能率先走出湖南省，进入大湾区？这与自身强大的师资力量密不可分，这也是合生创新展只选择湖南师范大学的原因。

从地方层面来看，湖南师范大学品牌的入驻也是黄浦区着力布局优质教育资源的战略举措。

近年来，黄浦区积极向省内外乃至国际伸出“橄榄枝”，先后引进北京师范大学、广州市第二中学、广州铁映、广州市第六中学、广州市教育科学研究院、 中国师范附属中学、湖南师范大学等，呈现出不拘一格、内外格局，百花争光。

虽然良好的教育需要时间来积累经验。但是，通过国外名校的集群效应，特别是黄浦区拥有全市最年轻、受教育程度最高的优势，也可以在短时间内弥补不足，实现均衡发展，形成与经济发展水平相匹配的教育。

作为黄浦区最具活力和人才集中的地区，科学城对优质教育有着强烈的需求。湖南师范大学将充分发挥其品牌影响力和辐射带动作用，有利于提高黄浦区特别是科学城的人才引进水平。

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九年制，一个学位够吗？

湖南师范大学附属中小学签订此合同，也是科学城地区第八所九年制一贯公办学校。

“九年制”有什么好处？主要有两点：一是小学和初中实行融合教育，小学直接与初中相连，不需要通过一个小门槛进入初中，家长更省心。

二、有利于孩子的

学习，特别是在小学衔接方面，接受同样的教育体系，更有利于孩子的接受。对于学校来说，可以避免小学毕业后优质学生外流，更容易产生成绩，很多学校的“6+3”都是这样来的。

与区内其他九年制学校相比，由于中心城区规模较大，配套学校的学生来源将主要来自社区。

然而，社区规模之大也让一些人担心：支持度够吗？此外，有些人对学生的质量缺乏信心，因为他们想和村民一起读书。

中心城市规划效果图

学位供应和学生质量这两个问题可能是毫无根据的担忧。

让我们从学位课程开始。位于中心城的这所拥有 144 个班级的九年制学校预计每个年级有 16 个班级，每个年级至少有 800 个名额，每班 50 名学生。

黄埔钟表独家从中心城获悉，该社区总户数不是网上报道的2.5万户，而是约1.8万户，其中：搬迁房屋约1万户，商品房约8000户。

从“家庭”的程度来看

比例“，很多人干脆盯着网上的2.5万户，完全不知道其中一万户其实并不对应万户，而是一张户籍对应好几套公寓！

按广大普通家庭搬迁面积800平方米，每套100平米，还有8套房！也就是说，在中心城的1万户搬迁房屋中，可能不到1300户。如果算上一两千平方米的少数家庭的搬迁面积，转换家庭的数量可能更少。

这也与霍村4300人的户籍总人口大致一致：按照一般4口之家的说法，是1000多户。

因此，改造区1000多户，

加上融资区最新批复的8000套商品房，实际有效户数在9000户左右。

按照2019年黄浦区21.8‰的出生率计算，理论上，中心城区约3.5万户年均出生人数约为700户。

如果以上数据只是一个估算，那么我们直接拿出现在霍村小学的数据。

目前，霍村小学有14个班，共有师生约500人，每年新生约100人。中心城的学校计划满足新生人数达到800人。因此，无需担心学位的供应。

04

名校签合同，涨价？

至于所谓跟村民读书降低质量，那是假命题，不够讨论。其实，1000多户村民，与8000套商品房相比，比例已经很低了。名校资源的引进，也提高了学生素质的下限。

此外，众多学位刚需买家的追逐，也会让中心城潜在优质学生的基础知识更加扎实，形成良性循环。东荟城就是一个典型的例子。

另一个可以证实的例子是北京师范大学广州实验学校，这是黄浦区省外的另一所品牌学校，开学仅五年就成为岭南一流学校。特别是学生的学习成绩从学区最初的中游上升到公立学校的佼佼者，学生素质现在在全区公立学校中名列前茅。

这是从省外名校资源中移植黄埔的成功案例。我们有理由相信，作为黄浦区省外第二名校，湖南师范大学附属中小学也会及时在科学城开花结果。

就房地产市场而言，名校落户对周边楼盘升值有着最直接的刺激作用。事实上，几乎没有哪所名校在落户后不涨价房地产。

此次签约也让中心城的热度持续升温。

黄埔观察了解到，目前中心城区的价格在3.4-3.7万/平方之间，而在科学城中心区，整体处于相对较低的状态，性价比相对较高。

特别是目前正在销售的J区，位于整个社区的中间，相对安静;新推出的90-142平方三到四房，兼顾刚性需求和改进需求，上车门槛比较低，无论是自用还是投资，都是不错的选择。

中心城J区效果图

据悉，本周末将推出J9景观中心街区，吹价有望达到3.8万元/平方。未来，随着教育和商业设施的逐步实施，中心城的价格将稳步上涨。

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