美国留学

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留学生能在美国分期买房吗

留学生可以在美国买房，也可以申请贷款买房。

不仅仅是留学生，任何人都有权利在美国买房，即使没有绿卡也没有关系。

1、为什么选择买房而不是租房。

针对留学生这个群体，很多有留学生的家庭的回答都是买房比租房来得更可靠。有几个原因：

首先，租房面临诸多不可靠因素。例如，留学生和房东之间相处的问题，很可能会因为生活习惯的不同而产生很多不必要的麻烦，生活的不如意很可能也会影响到学业。其次，如果中途因为变故而不得不搬家，又要重现一次“异国他乡居无定所”的悲凉。

其次，“以房养学”成为很多留学生家庭规划资产的重要方式之一。买房子不仅可以自己住，还可以租给其他学生，租金上涨也可以让房屋升值。一般来讲，每一个租客在签租约时，每年都会有租约的递增，根据不同地区的涨幅，一般处于3-5%。靠近学校的房子，一般都不愁出租。

2、留学生可以选择全款买房，也可以贷款。

留学生一般持有的是F1签证，而F1身份又分为F1和OPT。

假设是OPT并且已经有在美国的工作收入，即使没有拿到H1B工作签证，也是享有美国公民相同的权利，一样的首付比例和贷款利率。

单纯是F1在校生身份，没有在美国境内的收入，也是有一些美国境内中资背景银行可以贷款，他们不需要查贷款人在美国的收入，只不过首付比例会要求的更高，一般最低在40%左右，贷款利率也相对更高。

所以，留学生贷款买房所涉及到的首付比例、贷款利率的高低，最终还是要看是否有工作收入。

3、留学生申请买房贷款，都需要什么文件？

通常来讲，需要的材料有：

有效的护照和签证；

准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)；

在美国当地银行开设的帐号。

如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)。

注：在美国办理贷款，不同银行要求所需提供的材料不同，办理时，需要再向银行确认。

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