更新时间：2024-04-12 08:47:40作者：小移
有很多国家都处于郁郁葱葱的热带环境中，是购买新房的理想地点。但如果你想改变房地产投资的节奏和环境，阿联酋是一个有吸引力的提议。
成千上万的外籍人士通过黄金签证计划或投资于丰富的房地产，将阿拉伯联合酋长国作为他们的第二个家。从靠近沙漠的海滨公寓到众多繁华城市中的高层建筑，阿联酋提供了一种独特的魅力，将旧世界文化与高科技创新融合在一起。
在本指南中，我们将探讨您在阿联酋进行房地产投资需要什么，寻找房产的最佳地点，以及您可以预期支付的税费和维护费。
谁可以在阿联酋购买房产
在阿联酋，房地产市场多种多样，为居民和非居民提供了一系列机会。阿联酋不同酋长国之间关于谁可以在阿联酋购买房产的规定可能有所不同，迪拜是对外国投资者最开放的市场之一。
居民
外籍人士（非海湾合作委员会国民）：居住在阿联酋的外籍人士可以在允许外国所有权的指定地区购买房产，通常被称为“自由保有”地区。这些地区在几个酋长国都有，包括迪拜、阿布扎比、沙迦和其他国家。外籍人士可以购买自由保有的房产，这意味着他们完全拥有房产。
海湾合作委员会国民：与其他国家的外籍人士相比，海湾合作委员会国家（沙特阿拉伯、科威特、阿拉伯联合酋长国、卡塔尔、巴林和阿曼）的公民通常具有更大的灵活性，可以在更多地区购买房产。
非居民
外国投资者：非居民也有资格在阿联酋自由保有区购买房产。他们可以像居民一样，在这些指定区域拥有完全的财产。非居民投资者在迪拜的房地产市场尤其活跃，在那里购买房产的过程既成熟又简单。
租赁房产：在阿联酋的一些地区，外国投资者可能只能获得房产的租赁权，期限通常为30至99年。这意味着他们有权在租赁期内使用该房产，但该房产所在的土地并非完全拥有。
阿联酋黄金签证非常适合您吗？
对于在阿布扎比和迪拜等世界知名城市寻求无限可能性生活的外国公民来说，阿联酋黄金签证是一个真正的游戏规则改变者。阿联酋黄金签证旨在吸引各种各样的人，从成功的企业家和房地产投资者到屡获殊荣的科学家和才华横溢的高管。
阿联酋黄金签证是一项独家移民计划，为个人提供提高声誉和净值的机会。成功的申请人可以获得长期居留权，并作为阿联酋居民获得无与伦比的潜力。
该计划适用于有才华的个人、房地产投资者和企业主，他们可以在阿联酋生活、工作或学习，并享受五到十年的可续期居住许可、资助家庭成员和家庭佣工以及零个人所得税等福利。
阿联酋黄金签证计划的资格标准取决于申请人的专业背景。然而，所有潜在的申请人都必须满足几个最低要求，包括年满18岁，提供经过公证的护照副本，有清白的犯罪记录，没有任何社会危险疾病，以及有有效的健康保险。
在阿联酋拥有房地产的外国公民有资格获得有效期为十年的可续期居留签证。为了有资格作为房地产投资者获得阿联酋黄金签证，申请人必须提交各自酋长国土地和财产部的信函，说明他们在阿联酋拥有一处或多处房产，价值不低于200万阿联酋迪拉姆（约545000美元）。他们还需要迪拜土地部或房产所在地其他酋长国的许可证。
可以从当地主管实体（如阿布扎比商业银行）批准的特定当地银行获得不超过房产价值50%的贷款来购买房产。成功申请迪拜黄金签证的房地产投资者可获得十年居住签证。
看看我们的《阿联酋投资公民指南》
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阿联酋房地产投资的好处
由于其战略位置、进步的政策和稳健的经济框架，在阿拉伯联合酋长国投资房地产可以带来许多好处。
高租金收益
阿拉伯联合酋长国，特别是迪拜和阿布扎比，因提供全球最高的租金收益率而广受欢迎。因此，与世界上许多其他城市相比，投资者可以预期有利的投资回报。这使得它成为寻求从租赁房产中获得收入的个人的理想选择。
无财产税
在阿联酋投资房地产有一个显著的优势，即不向房地产所有者征收房地产税。与许多其他以房产价值为基础征收房产税的国家不同，阿联酋没有房产税，这使其成为一种负担得起的投资选择。
投资者居留签证
阿拉伯联合酋长国政府向投资房地产的个人提供居住签证，允许他们与家人住在该国。获得签证的条款和条件可能因投资酋长国和投资价值而异，为投资者提供了获得居留权的途径。
多元化市场
阿联酋房地产市场提供各种各样的房产，以满足各种偏好和预算，包括豪华别墅、顶层公寓和经济适用公寓。这吸引了广泛的投资者和租户。
友好的投资环境
阿拉伯联合酋长国政府实施了鼓励外国投资房地产行业的政策。这些政策包括简化房产登记、对投资者的法律保护以及简化房产买卖流程。
阿联酋的房产类型
阿联酋的房地产市场为投资者提供了各种各样的房地产类型。住宅和商业地产以及创新开发项目可满足各种需求和偏好。
住宅物业
公寓：迪拜和阿布扎比的高层公寓享有壮观的景色和豪华的设施，是投资者的多功能和热门选择，从一室公寓到多卧室公寓。
别墅：寻求更多空间、隐私和设施（如花园、私人游泳池和社区设施）的家庭通常更喜欢独立的房子或别墅。
联排别墅：这些房产通常比别墅小，但提供类似的好处。他们通常是一个更大的社区的一部分，拥有共享的便利设施。
计划外属性
投资仍在建设中（计划外）的房地产可以提供更低的购买价格，并有可能在开发完成后实现资本增值。这种类型的投资在阿联酋很常见，许多开发商都提供有吸引力的支付计划。
自由保有和租赁财产
自由保有权：外国投资者可以在阿联酋各地指定的自由保有权区域直接拥有房产。该所有权包括房地产所在的土地。
租赁权：在某些地区，房地产是以租赁的方式提供的，投资者有权在指定的期限内使用房地产，通常从30年到99年不等。
迪拜各地区的房地产成本
迪拜的房地产价格不断变化，价格因需求、位置、便利设施和整体市场条件而异。迪拜房地产提供了多种选择，以满足不同的偏好，从高档社区的豪华别墅到高层塔楼的现代公寓。
迪拜公寓最受欢迎地区的公寓和别墅的平均价格
迪拜市中心：这里的公寓以哈利法塔和迪拜购物中心而闻名，是最受欢迎的公寓之一，平均房价从一居室1500000迪拉姆到三居室4500000迪拉姆不等。
迪拜码头：一居室公寓的平均价格约为120万迪拉姆，而三居室公寓的价格约为300万迪拉姆。
朱美拉棕榈岛：以其豪华的海滨生活而闻名，一居室公寓的平均价格约为2000000迪拉姆，三居室单元的价格超过6000000迪拉姆。
Jumeirah Beach Residence（JBR）：提供海滨公寓，一间卧室平均1400000迪拉姆，三间卧室约2800000迪拉姆。
别墅
阿拉伯牧场：一个受欢迎的家庭社区，三居室的房价从3000000迪拉姆到更大、更豪华的房子的15000000迪拉姆不等。
阿联酋山庄：这里的别墅被称为“迪拜的比佛利山庄”，是最昂贵的投资物业之一，价格从2000万迪拉姆起。
Dubai Hills Estate：一个混合用途开发项目，别墅从三居室的3000000迪拉姆到豪华房产的30000000迪拉姆不等。
Damac Hills：以其主题社区和户外空间而闻名，拥有三居室别墅，起价约2500万迪拉姆。
作为外籍人士在阿联酋购买市场房产的文件
无论是商业地产还是迪拜房地产，作为外籍人士拥有房产都会带来巨大的繁文缛节。购买房地产时，您必须提交几份必需的文件，但过程相对简单。一般来说，购买投资性房地产时需要以下文件：
护照复印件：需要一份清晰有效的护照复印件以供识别。一些交易可能还需要护照签证页的副本。
居留签证或入境印章：虽然并非所有酋长国都需要居留签证才能购买房产，但在购买过程中可能需要阿联酋居留签证或护照上至少有入境印章。
阿联酋身份证（如适用）：对于居住在阿联酋的外籍人士，通常需要阿联酋身份证的副本。这是对身份和居留身份的额外验证。
开发商的无异议证书（NOC）：在开发项目中购买房产时，您可能需要开发商的NOC。该文件指出，该物业的所有应付款项都已结清，开发商不反对转让所有权。
销售协议/合同：买方和卖方（或开发商，如果是计划外房产）之间的销售协议或合同概述了销售条款，包括价格、付款计划和任何其他条件。
银行对账单或资金证明：为了确保买家有财力完成购买，可能需要资金证明或银行对账单。如果你在阿联酋申请抵押贷款，这一点尤为重要。
抵押贷款预先批准（如适用）：如果你通过抵押贷款为房产融资，获得银行或金融机构的预先批准可以加快购买过程。这份文件表明，银行原则上同意借给你一定数额的钱。产权证书：对于转售投资性房地产，需要一份当前产权证书的副本来确认卖方的所有权，并确保该房地产没有任何产权负担。
阿联酋的房产税和维护成本
在阿联酋，房产税和维护成本的方法与许多其他国家有很大不同，这往往使其成为投资者和房主都有吸引力的目的地。在阿联酋购买房产最吸引人的一个方面是没有传统的房产税。
无年度财产税：阿联酋不对住宅物业征收年度财产税。一旦你购买了房产，你就不需要根据其价值每年缴纳税款，这在许多其他国家很常见。
无资本利得税：阿联酋没有资本利得税，这意味着如果你以比购买更高的价格出售房产，那么利润就不纳税。
租金收入无所得税：阿联酋房地产的租金收入无需缴纳所得税，这对投资者来说尤其有利可图。
维护成本
但房地产不征税并不意味着，例如，迪拜的房地产市场是免费的。任何投资性房产都可能产生额外的维护成本，如果你想提高租金收益，你应该将其计入平均租金中。其中一些费用包括：
管理费：如果您拥有租赁物业并选择使用物业管理服务，则需要支付这些服务的费用。费用可能因所需服务水平而异。
市政费：在迪拜等一些酋长国，出租房产的业主需要缴纳市政税，通常为年租金的5%，通过水电费收取。
转让费：购买房产时，买家必须向迪拜土地部（DLD）或其他酋长国的同等机构一次性支付转让费。该费用通常为房产售价的4%。抵押登记费：如果用抵押贷款购买，还需要向DLD或同等机构支付抵押登记费，通常为抵押贷款价值的0.25%。
全球公民解决方案如何帮助您？
Global Citizen Solutions是一家精品移民咨询公司，拥有多年为国际家庭提供定制住宅和公民投资解决方案的经验。凭借遍布全球的办事处和经验丰富的动手团队，我们已帮助全球数百名客户获得公民身份、居留签证或住房，同时通过稳健的投资使其投资组合多样化。
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阿联酋房地产投资常见问题外国人能在阿联酋购买房地产吗？
居住在阿联酋的外籍人士可以在指定地区购买房产，通常被称为“自由保有权”地区，允许外国所有权。
阿联酋是房地产投资的好地方吗？
阿拉伯联合酋长国（UAE）是当地和外国投资者备受追捧的房地产投资目的地。它的受欢迎是多种因素共同作用的结果，包括稳定的经济、有利于投资者的政策以及吸引不同人群的生活方式。
阿联酋的房地产监管机构是什么？
房地产行业由各酋长国的不同当局监管，迪拜房地产监管局（RERA）是最知名的机构之一，因为迪拜的房地产市场非常突出。每个酋长国都有自己的监管机构来监督房地产活动，确保透明度，保护业主和租户的权利，并在市场内保持高标准。
阿联酋的平均租金收益率是多少？
租金收益率，即年租金收入占房产购买价格的百分比，因面积、房产类型和市场条件而异。迪拜的平均租金收益率在5%至9%之间，有些地区甚至实现了更高的租金。迪拜码头、朱美拉湖塔（JLT）和商务湾等中端地区的租金收益率通常在5.5%至7%之间。
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