希腊黄金签证：如何通过Airbnb赚钱？

Frans和Jordaan Viljoen三年前搬到希腊，在一个受欢迎的旅游目的地投资了一座小别墅。得益于希腊黄金签证的所有好处，他们现在可以在欧洲自由旅行，同时出租房产并从中赚钱。

Porto Heli是许多来到希腊的旅行者的梦想目的地。该地区位于伯罗奔尼撒半岛的东侧，拥有美丽的海滩、幽静的海湾和古色古香的餐厅，供应当地鱼类和其他新鲜农产品。它也是游艇爱好者的现代化码头和许多壮观海景的所在地。Frans和Jordaan（以及他们的两只狗！）喜欢这种生活方式和新家的美景。

在搬到希腊之前，一对夫妇在泰国呆了几年，但作为坚定的旅行者，他们希望自由进入申根区。因此，他们通过希腊永久居留计划选择了黄金签证，该计划仍然是欧洲最具成本效益的投资居留许可之一，不要求他们居住在该国。Frans和Jordaan选择希腊的其他好理由是“宜人的炎热气候”和该国对同性结合的法律承认。

他们买了一栋三居室的房子，离大海和主要城镇不远。Jordaan说：“最初，我们不打算搬到这里，最初几年我们只想做Airbnb，但后来新冠肺炎爆发了。”。现在，他们很高兴能住在这里，在风景如画的赫利港乡村。如果他们愿意，他们可以每月一次驱车2.5小时前往雅典，做一些“城市的事情，比如去高档餐厅”。但即便如此，他们通常也喜欢在厨房里用当地农民的新鲜农产品做饭。他们也喜欢在船上探索海岸，他们现在暂时租了这艘船，但计划将来再租。正如他们所说：“目前，我们偶尔会租一艘船，但我们知道，在希腊，你必须有一艘船。这只是生活方式的一部分，所以我们会有一天。”

赫利港的旅游季节很长。它从四月开始，一直持续到九月底。在这个季节，这对夫妇通常会出租他们的别墅，带上一辆名为“贝拉”的露营车，带着他们的两只狗出发去探索欧洲的其他国家。在旺季，这所房子每晚可以卖到300欧元，在剩下的季节里可以卖到250欧元左右，尽管有时延长住宿时间可能会有折扣。Jordaan说：“是的，通过Airbnb出租自己的房子，你可以向陌生人开放。但事实就是这样。我们对此并没有过度保护。”。

今年夏天，这对夫妇列出了另一处可供出租的房产——一个豪华露营地，距离他们的房子只有一公里，距离海滩只有几步之遥，但在一个僻静的地方，客人可以在这里享受最大的隐私。正如Frans所解释的那样：豪华露营地有两个高端专属的连体露营场地，每个场地都有一个露台和私人浴室。他们给这个地方打了电话。乔达安说：“克莱因卡鲁是南非美丽的一部分，我们最喜欢的一部分。我们在那里有一所房子，过去常常在那里度过周末。我们想念世界的这一部分，所以我们把它带到了这里。”。

这对夫妇计划在未来扩建豪华露营地。此外，这对夫妇还在考虑投资一栋别墅和另一处房产。三年前，他们以27.5万欧元的价格买下了一栋房子，现在，随着波尔图赫利在游客中越来越受欢迎，这座房子可以以至少32.5万的价格上市。对于Frans和Jordaan来说，考虑到他们只需要进行小规模的翻修，这是一项相当不错的投资。但Frans表示，这笔钱并不是整个交易的主要好处。“还有更多。这是一种生活方式。这就是我们喜欢的。”。

投资Airbnb房地产前需要知道的5件事

Frans和Jordaan在21世纪初开始了房地产租赁业务，当时他们注意到开普敦对短期住宿的需求不断增长。在某个时候，他们的公司同时管理着100多套自助式公寓。他们还投资了泰国的房地产，现在在南非远程经营他们的房地产公司。

凭借在该领域20多年的经验，Frans和Jordaan分享了他们对Airbnb房地产首次投资者的最佳建议：

• 选择合适的位置。这是第一件也是最重要的事情。不要低估位置在位置中的重要性。看看大公司投资和新酒店开业的新兴领域。如果你必须在两个相似的房产之间做出选择，那就选择一个海景更好的房产，或者选择任何能让它更独特、更令人向往的房产。即使你必须多投资一点，最终也会得到回报。

• 跟随市场价格。不要在不考虑市场的情况下给出你想要的价格。例如，当该地区有很多类似的选择，价格为300欧元时，不要将价格定为每晚400欧元。即使在旺季，你的房子也很少有人住。做你的研究并遵循市场价格，这将为你提供更多的入住率和收入。

• 给自己找一家好的管理公司。出租似乎很容易，但如果你看看整个运营，从营销、管理到预订，这是一项艰巨的工作。如果你想让你的客人满意，与专业人士合作会更好。

• 请记住，尽管Airbnb很棒，但它并不是出租房产的唯一来源。在不同平台上推广您的报价。其中最大的是Booking.com、Vrbo、Homestay等。加入其中一家总是更好（请记住，每次预订都需要向他们支付约15%的费用）。

• 为您的房产带来一些独特性。人们认为他们只需要买一套房子，在厨房用具、床和一些椅子上花很少的钱。但所有这些装修通常很便宜的公寓看起来都一样。多花一点钱，让它与众不同。也要挥霍专业照片，因为人们会根据这些照片做出决定。20年后，我们发现Airbnb的流行语是“独特的”，正如Jordaan所说。“人们想要一些不同的东西，逃离现实。所以我们给了他们。”。

 

投资者应该注意到，希腊最近改变了其黄金签证计划的规则。如果您计划通过房地产投资获得该国的居留许可，那么购买的房产现在只能长期出租。然而，如果你选择扩大你的房地产投资组合，你就可以在短期内出租额外的房产。

在希腊投资房地产的最佳地点在哪里？

经验丰富的房地产和欧洲黄金签证专家Neringa Bulakiene指出，尽管雅典是那些通过房地产投资寻求希腊居留权的人最受欢迎的选择，但其他城市也值得关注。例如，佩雷亚具有巨大的增长潜力和优越的地理位置，使其成为投资者的一个有吸引力的选择。但与小城镇和农村地区相比，雅典的租赁市场将更便于新业主经营。

然而，Frans和Jordaan在农村地区取得了成功，因为他们在短期租赁方面已经有了丰富的经验，他们在一些国家也有过这样的经验。此外，他们住在这栋房子里，每年只租几个月。对于租赁房地产市场的新手来说，在雅典应用Frans和Jordaan的租赁技巧将更有意义，这是用英语做生意并从经验丰富的专家那里寻求专业帮助的首选。

根据投资专家Revekka Klavdianou的说法，以下是购买投资性房地产的前三大雅典地区：

• Glyfada是雅典南部的一个郊区，位于雅典海岸。这是一个非常受外国人欢迎的豪华地区。此外，这是一个拥有许多新开发项目的地区，与该市的其他地区相比，这使其成为一个更有前景的市场，因为雅典的建设在2008年危机期间几乎完全停止，从未完全恢复。为了获得最佳的租金价格，您可能想看看Glyfada靠近大海的部分（称为Kato Glyfada），沿着直接通往市中心的主要大道。

• Pangrati是雅典市中心的一个时尚街区。这个地区靠近科洛纳基，游客通常更喜欢住在那里。Pangrati也是Airbnb房产的好地方，仍然有选择，不像Kolonaki，在那里几乎不可能找到待售房产。这里的租金收益率将在3-4%左右，未来的资本收益前景广阔。

• Zografou是雅典大学附近的街区。这是最受欢迎的学生租赁区，因此这里最好的投资选择是一居室公寓。你可能会从旧建筑中获得更多的收益，但你会从新建筑的资本增长中赚更多的钱。想想什么对你来说更重要。

该市南部直至卡利西亚地区是投资的绝佳选择。港口所在的比雷埃夫斯是一个快速发展的城市。另一方面，Psychiko和Kifisia以前非常受投资者欢迎，现在的房价非常高，在一栋新建筑中，一套两居室公寓的价格超过50万欧元。此外，这里的产量与附近地区大致相同，价格明显较低。

一个可能为您节省大量资金的有用提示：不要在雅典历史中心购买投资性房产。虽然租金很高，特别是在最受欢迎的旅游月份，但这些建筑很旧，不可靠。由于各种原因，它们需要经常维修，比如管道维护和你能想象到的任何事情。此外，您可能会失去资本收益，因为这里的房产很难出售。

潜在投资者需要抓紧时间——希腊黄金签证使成本翻了一番

2022年10月，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯宣布，该国计划将最低投资额提高到50万欧元。议会于12月21日批准了这些修改。新规定现在适用于希腊的36个地区，并且已经实施。财政部最近公布了希腊黄金签证计划的最终细节，该计划将于2024年8月31日开始实施。根据这些规定，在阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及任何拥有3100多名居民的岛屿等地区，所需的最低投资额为80万欧元。在其他地区，最低投资额为40万欧元。

最近的变化影响了投资者一直在购买房产的市政当局，因此由于租金上涨，希腊人被赶出了他们的社区。

在上述地区购买房产并在8月31日前支付房产价值10%作为押金的投资者，将能够在2024年12月31日之前签订合同，并根据需要25万欧元投资的计划申请。

已经支付定金的投资者可以选择用另一套房产替换初始房产，并且仍然可以在25万欧元的门槛下申请，前提是他们在过渡期结束前完成交易。

根据新规定，您必须购买一处房产才能获得黄金签证。在共同财产所有权的情况下，所有权份额的最低价值必须为50万欧元，并且必须再次影响单个财产。

即使宣布了这些变化，雅典仍然是投资者最关注的希腊地区。许多与Migronis合作的投资者已经花费了超过25万欧元的最低金额，投资于雅典或岛屿的高档地区。但是，如果您还没有准备好投资至少40万欧元购买房产，请记住，希腊仍然提供下个月获得欧洲永久居留许可的最低成本房地产投资途径。考虑到寻找可靠的投资房地产机会和准备黄金签证计划文件所需的时间，潜在投资者应尽快下定决心抓住这一机会。

黄金签证不仅允许您获得居留许可，还可以在以后获得希腊公民身份。然而，要申请签证，你必须有无犯罪记录、可用资金以及你如何获得这笔资金的证明。您可以找到有关如何获得希腊黄金签证的更多详细信息。

如果希腊似乎不适合你

希腊以其美丽的自然风光、宜人的气候、丰富的文化、历史遗迹和悠闲的沿海生活方式而闻名。然而，它可能并不适合所有希望投资房地产的人。如果你是这样的话，可能值得考虑其他国家的投资计划。

例如，塞浦路斯提供黄金签证计划，最低房地产投资额为30万欧元。与希腊类似，这些投资的预期回报率为每年3-5%。一个优点是，管理公司会处理一切，所以你不必担心找租户。然而，一个缺点是塞浦路斯不提供免签证进入申根区。

西班牙也有黄金签证计划，但很快就会关闭。您仍然可以通过至少50万欧元的房地产投资获得黄金签证。如果你有兴趣成为西班牙的税务居民，现在是时候采取行动了。

匈牙利是另一个不错的选择。许多投资者正在通过房地产投资等待其黄金签证计划，但该计划将于明年开始。目前，为了通过投资获得居留许可，该国提供房地产基金，最低准入门槛为25万欧元。

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