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“虽然没有继承老伴的房屋，

但我可以永久居住。”

近日

刘阿姨的老伴去世

她得以继续在老伴

遗留的房屋内“安居”

刘阿姨跟林老先生是再婚夫妻，两人再婚后无子女，林老先生与前妻生育一个儿子小林。林老先生去世后，刘阿姨跟小林商量，房屋由小林继承，自己则希望在这所房屋内居住养老。

小林考虑到自己另有住房，而且刘阿姨为人通情达理，一直照顾自己的父亲，于是他同意了刘阿姨的请求，双方一起到公证处办理了居住权协议公证，明确了双方的权利义务，满足刘阿姨的居住需求，也满足小林对刘阿姨进行赡养的需要，避免不必要的纠纷，维护了家庭和谐。

近年来，涉及再婚老年人去世后遗产继承纠纷逐年增加。老年人在处理房产时，出于传统观念，又出于疼爱晚辈的缘故，大多愿意在购买房屋时将房屋产权登记在子女名下。同时希望继续保障自己有生之年的居住权益。当房屋是唯一住房时，这一需求更加强烈。

就本案而言

办理居住权协议公证并登记后

刘阿姨的居住权

不因房屋所有权人

对房屋的出租、出卖等

处分行为而发生改变

公证员提示：设立居住权的形式多样

1.除了居住权协议外，房屋所有权人在生前还可以通过公证遗嘱的方式设立居住权。例如再婚夫妇未生育子女，当其中一方去世前，将房产的所有权与居住权进行分割，将所有权留给子女并赋予生存配偶居住权。或存在被继承人有多个子女继承人，但其中一个子女因为身体疾病、生活困难等原因需要帮助，则出现子女共同享受房屋所有权，但保障该需要帮扶的子女享受居住权的情形。

在继承纠纷中，有些遗嘱因为存在形式上或者内容上的缺失而可能被认定为无效，而公证遗嘱由于程序要求严格、内容严格规范、保存方式谨慎，可以有效地保证立遗嘱人的真实想法在遗嘱中准确体现，保证遗嘱在形式和内容上的合法性。

2.婚姻财产约定中设立居住权。夫妻关系中，由于房产登记在一方名下，或房产为一方婚前财产，为了保障夫妻另一方的利益，可以在结婚时设立居住权，以保障未来弱势一方长期居住房屋的权利。

离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权，可以更好男女双方利益，避免矛盾纠纷。

民法典索引

第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

来源：广州司法行政、广州公证处

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