新西兰留学

简单概括给小白普及泰国买房常识。

01、房价问题

泰国房价不是白菜价，中国人目前一般贷不了款。曼谷期房首付20-30%，尾款交房时付清。其他城市首付后，中期可以分几期直至付清；现房通常要1-3个月内付清。

泰国主要城市房价

曼谷：市区周边1.5万/平左右、地铁沿线2-3万/平、繁华地段(素坤逸3-6万、是隆沙吞区3.5-8万、辉煌及拉九区2.5-4万)。像样些的1卧公寓总价30万+起，位置较好70万+起。

芭提雅：一线海景房3万/平起，离海1公里内2-3万，离海1公里以上1.5-2万，1卧公寓总价大概30万起，海景房70万起，一线海景100万起。别墅0.6-1.2万/平，联排60万起，独栋120万起。

清迈：一环以外1.5-2万/平，一环以内2-3万，别墅0.5-1万/平，联排60万起，独栋120万起。

普吉岛：一线海景公寓2.5-3.5/平，别墅120万-1000万不等。

苏梅岛：别墅为主，130万起步。靠近热门海滩、位置好的200万+起。

华欣、甲米：楼盘选择较少，单价2万/平起。

02、产权问题

泰国房产为永久产权，完整的产权包含三证：

（1）地契（即房产证），（2）户口本，（3）土地厅房屋买卖合同。

泰国法律保护私有财产，公寓可世代传承，别墅分为永久产权和租赁产权。

永久产权别墅：严格意义上来讲，外国人持有的别墅只能称之为象征性永久产权，因为必须以开设泰国公司的名义，由公司持有产权，开公司的手续有专人和律师团队负责，客户不用操心，费用分为开设初期费用(7000元起步)，和后续会计年费(3000元左右)。只要泰国公司一直持续下去，就能永久持有该别墅。

租赁产权别墅：芭提雅、清迈部分开发商推出租赁产权别墅，简单来讲就是客户租赁土地，在土地上盖别墅，土地产权归开发商所有，而楼房的产权是客户的，期限为90年，每三十年续签一次，到期可以续签，也可以再转让房屋所有权。比如父母过户给孩子，也可以过户给泰国人或其他外国人。如果不介意持有的时间长度，可以考虑租赁产权。

03、交房标准

泰国公寓及别墅，交房时都是精装修，部分开发商为了促销，还会赠送家具家电，基本上标配都包含厨卫和空调。简单来讲，搬得走的不送，搬不走的都送。

04、购买流程

（1）客户选房，通过护照购买，下定金(5-20万泰铢)签预订单，定金不可退，客户下定环节可以不到现场。

（2）按订单/合同约定支付首付。

（3）开发商收到首付后，与客户签订购房合同(一些大开发商是收到首付才与客户签合同，可寄回国内签约)

（4）开发商通知交房，客户验房成功并付完尾款后，通常一个月内会收到产权三证。

05、物业费及水电宽带费用介绍

物业费大多为8-10元/平，比国内贵不少，但它卖的是实际面积，不是公摊面积；送精装修，不是毛坯；而且停车位、游泳池、健身房、桑拿房、图书室等小区配套设施，都是免费使用。

水电费比国内多出25%左右，无公摊，所以相对国内来说不是很高。

宽带费每月100元左右，网速较慢，大概50M网速。

06、出租及托管

包租：泰国公寓或别墅项目由开发商合作的酒店进行整体运营管理，每年按合同约定支付固定的收益，称之为包租。通常年收益在5-8%不等(以100万房子为例，即每年拿5万-8万的租金)。包租项目所得收益通常未包含物业费和税费。

托管：可以委托中介公司管理，与包租不同的是，托管是有租客才有租金收益。中介负责发布信息，招徕租客，管理房子，对公寓进行日常维护，比如每月缴纳水电费等。

物业费仍由业主承担，水电宽带费用由长租客承担。

日租及短租所有费用由业主承担，保洁费50-200元不等议。

但其实泰国法律有规定，公寓不可以进行短租的(即一个月以内的)，否则会有罚款。除非物业申请短租经营许可，方可进行短租业务。所以公寓想做民宿，和物业保安打好关系很重要。

还有公寓内不能吸烟，绝大部分不能养宠物(别墅可以养)。

07、购买税费、持有费用

购买税费：大约6.3%，客人通常只付其中的1%，其余由开发商承担了。五年内卖出，税费减半。房屋维修基金约100元/平(交房时一次性支付)，

持有费用：除水电费等日常开支，每年还需缴纳物业费。

房产税费：公寓为0.02%，别墅0.3%。比如100万的公寓每年交200元。

08、在泰国居住和工作签证问题

泰国是非移民国家，现有签证时间最长的是精英签(5-20年)，费用在10-50万人民币之间，可以自由出入泰国。

工作签：需要由在泰国经营的企业申请办理，用工期内有效，一旦工作关系解除，一个月内就会失效。

养老签、学生签、陪读签：一年期，价格几千到1万不等。

旅游签、落地签：旅游签60天，某宝办理单次250元左右，多次往返1200元，60天后可以申请续签30天。落地签15天，签证费2000泰铢，大概人民币400元左右。适合短期停留。

09、泰国买房推荐理由

（1）合理配置资产

国内经济下行，楼市低迷，房价过高，国内房产已经不再适合投资，货币贬值风险加大，适当投资海外地产有助于合理的保全资产；抛开房价因素，鸡蛋不要放在一个篮子里，给自己留一条后路。这是不变的道理。

（2）留学、就医、养老度假优选目的地

泰国以优质的服务、相对低廉的物价、优美的环境、良好的社会治安和人文氛围而闻名于世，每年吸引超过3900万旅游外国人口，其中最吸引人的就是医疗和教育资源。泰国私立医疗水平，达到亚洲顶级水平，与欧美发达国家基本持平，然而费用只有不到40%，例如整形美容、不孕不育、心脑血管方面的治疗水平。另外泰国有超过200所国际学校，水平一流，费用却只有国内一线城市的2/3，可以当做欧美大学留学的跳板，中国每年都有大量家长带娃去泰国就读国际学校。以哈罗为例，同年级的上海哈罗学费就比泰国的贵了一倍。

（3）泰国房子和小区配置高，服务感受好，除了无公摊和精装修外，健身房、泳池和停车位都是必须配套，而且是免费提供给业主使用。

（4）国际旅游集散地，后续租赁市场有保障，泰国房子的出租回报率可达年化5-7%，拿来做短租和民宿将会更高。

（5）追求不一样的生活，改变两点一线的生活，释放生活和社会压力，感受不一样的文化价值观，泰国是一个非常包容的国家，基本没有攀比和内卷，生活轻松自在。这也是为什么越来越多北上广深等一线城市的人选择泰国的原因。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的泰国买房的条件和泰国房产买前必读问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！