新西兰留学

去年11月份，以前的邻居推荐她的同事给我，想给孩子买房，金融街上班，想看月坛或者海淀实验，两居，预算有限，人在外地，那时疫情还略有反复，不方便常来北京，问我为啥他们刚开始看房就觉得一天一个价。

我说这很正常，你们平常的关注点没在这里，你们开始关注也是受到了周边人的影响，他们聊房子越来越多，你们潜移默化就会吸收，等决定要买房时，必然正好在上涨的通道。

我建议她越快越好，这个势头肯定能到年前，好在她们执行力超强，应该是12月初买了海淀实验小学的学区房，单价9万出头，在海实的划片小区里，价格算低的。

昨天我路过那里，顺便了解了下海实的价格，先别说多少钱了，房源都不太多。

今天就简单梳理下海淀实验小学的房价，海淀实验小学是一流二类，实力强，学风好，比较受欢迎，只是对应初中一般，有北京实验学校、首师大二附中、海淀实验中学、北理工附中。下面是招生简章。

阜成路8号，没房；

阜成路14号，没房；

阜成路南二街甲2号，20年成交平均单价10.7万，上一套成交半地下单价7.54万，目前没房；

增光路40号2号楼，2020年成交均价88716，2021年成交均价10.47万，目前2套在售，均价11.4万；

增光路44号院1-3号楼，2020年成交均价10.38万，目前5套在售，挂牌均价10.36万；

阜成路11号，2020年成交均价10.88万，2021年成交均价11.85万，目前2套在售，挂牌均价13.38万；

阜成路33号，2020年成交均价10.52万，目前4套在售，挂牌均价11.85万；

阜成路15号，2020年成交均价13.22万，目前1套在售，挂牌单价15.41万；

后白堆子1-3号楼，2020年成交均价10.37万，2021年成交均价12.51万，目前2套在售，挂牌均价12.21万；

阜成路47号，2020年成交均价11.37万，目前没房；

岭南路38号，2020年成交均价11.90万，2021年成交均价10.63万，目前没房；

马神庙1号（核二院），2020年成交均价10.63万，目前1套在售，挂牌价13.87万；

岭南路26号，2020年成交均价12.32万，目前3套在售，挂牌均价13.24万；

岭南路30号，2020年成交均价10.67万，目前1套在售，挂牌价格12.85万；

阜成路26号，没房；

阜成路北三街5号院，2020年成交均价9.81万，目前1套在售，挂牌价格13.19万；

阜成路北三街7号院，2020年成交均价11.28万，目前1套在售，挂牌价格14.08万；

西三环北路105号（首师大家属院），2020年成交均价11.87万，2021年成交均价12.24万，目前13套在售，挂牌均价12.69万；

西三环北路74号，没房；

西三环北路76号，2020年成交均价11.49万，2021年成交均价11.88万，目前没房；

西三环北路82号，2020年成交均价10.74万，2021年成交均价13.04万，目前4套在售，挂牌均价12.99万；

西三环北路86号，2020年成交均价9.63万，2021年成交均价11.01万，目前2套在售，挂牌均价12.38万；

西三环北路101号，2020年成交均价10.50万，目前1套在售，挂牌价格12.40万；

西三环北路109号，2020年成交一套10.25万，目前没房。

目前整个学区，贝壳挂牌43套，其中应该有不少不诚心卖，挂着试试。

除首师大家属院外，整个片区其他小区成交量都不大，小区规模小，出房少是主要原因，有的小区看起来2021年成交价比2020年高不少，其实是样本太少的原因，并且由于2020年前半年房价处于平稳阶段，后半年才陆续走高。

大部分的小区单价在10-12万之间，12万以上的成交基本都是一居室，占坑用途。

数据看起来比较枯燥，但比较实用，特别注意里面的样本太少，有时候一套价格就能把数据拉起来，所以辩证的去看，别被表象引导。

关于本次海淀实验小学招生简章和海淀实验小学近期房价的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。