新西兰留学

打算在美国长期定居的人很可能会考虑在美国购置住房。不过，第一次在美国购置住房可能会遇到一些意想不到的事。本人在美国已经生活了30多年，已经有四次在美国购置住房的经历。现在向准备在美国购置住房的人分享我在这方面的经历。

不同类型的社区在购置房产上会有明显的差异。因为美国很大，不同地区有不同的政策法规，所以，很难具体地来介绍。因而，我这里只是介绍一些大概的情况。

总的来说，在美国购置住房，通常需要银行贷款。银行首先要根据贷款申请人的家庭收入状况来决定是否给予贷款。通常的贷款的标准是：

20%的首付，如果不能达到20%的首付，那么就得购买额外的贷款保险。

15年或者30年的分期分款。对于第一次购房者来说，采用30年期限的较多。

除了到银行贷款是比较麻烦的事外，第一次购置住房还有很多事情可能会出于意料之外。这里介绍几种常见的购房程序。

对于购置二手房的人来说，事情就比较简单。房子已经造好了一段时间，已经有人先住过了，房价已经包括一切。所以，只要讨价还价达到双方都能接受的价格就可以成交了。

对于购置新房的人来说，手续就比较多一些。有的房产商把房价和地价分开来。购房人看到的房价只是地上的部分费用，要造房子还得先买地。还有的建造商和经销商串通一气，要求购房者出额外的费用才能建造跟模型一样的房子。这些对于没有购房经验的人来说确实是感到非常意外的。

在房子已经按合同造好，银行贷款按期生效的时候，最后的手续是与经销商签订最后的合约，一手交钱，一手交房。但是，在最后的移交手续时，还有一些意想不到的事情会发生。比如说，房子的保险，社区的物业管理费，税费，一次性公共设施建造费等等费用，加起来是一笔很大的数字，这对于没有买房经历的人来说很可能会感到非常意外。

就我个人的感觉来说，在美国第一次买房最好是买二手房。买二手房省事多了。只要房子能够满足自己的喜好，用不着与建造商和经销商打交道，交钱就可以住进去。要是买新房，不但要出许多额外的费用，还可能必须与建造商和经销商商讨房子的建造问题。这个对于上班的双职工家庭是很大的麻烦。

最近有朋友从国内来看望我，期间谈到在美国买房子的事。我非常诚恳地对朋友说：“对于大多数中国人来说，在美国买得起房子，但是，很可能住不起。这是因为美国的房子除了必须付的月供外，还有三大开销：1.税费，2.保险。3.社区物业费，这个在高档社区更是一笔不小的开支。”

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的美国购房和在美国购房的一些基本信息问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！