在巴西买房：外籍人士需要知道的一切

拥有住房提供了稳定和持久的投资。在巴西购买房产具有长期资产和通过房地产投资获得永久居留权的双重好处。本文将深入了解巴西房地产市场，如何在巴西购买房产，以及通过购买房产获得永久居留权的要求。

为什么要在巴西买房？

有几个原因突显了为什么越来越多的外国人在巴西购买房产，并在南美接受新的生活方式。

在巴西购买房地产的六个理由

1. 在巴西北部/东北部地区购买价值至少70万巴西雷亚尔（约14万美元）或在巴西其他任何地方购买价值至少100万巴西雷亚尔·（约20万美元）房产的外国人有资格获得巴西投资者签证，授予房地产投资者永久居留权。
2. 巴西的平均房价相对低于美国和其他西方国家，外国人可以以负担得起的价格购买大型农村房产或海滨公寓。
3. 巴西是一个受欢迎且不断增长的旅游目的地，这使得在里约热内卢、弗洛里亚诺波利斯和圣保罗等城市购买房地产成为外国买家的一个吸引人的想法，他们希望利用旅游业的增长，在备受追捧的地点购买安全的房产。
4. 与美国和其他西方国家相比，巴西的生活成本明显更实惠。
5. 巴西占南美洲的一半，经度超过2700英里，气候多样。该国气候条件多样，从北部全年的热带天气到南部温暖的夏季和凉爽的冬季。
6. 除了对特定房产的限制外，外国人还可以购买所有类型的巴西房产，从住宅和农村土地到商业办公楼和度假村。

巴西房地产市场概述

Statista的分析显示，尽管新冠肺炎疫情带来了巨大的经济挑战，但巴西房地产市场在2017年至2023年期间增长了近10%。该分析还预测将继续增长，预计2023年至2028年间将增长7%。

里约热内卢和圣保罗等热门城市推动了巴西房地产市场的发展，推动了外国人和巴西公民在住宅和商业房地产领域的投资和发展。其他城市，包括库里蒂巴和弗洛里亚诺波利斯，在美国人和其他在巴西买房的外国人中越来越受欢迎。

巴西住宅的典型特征

巴西的潜在房地产投资提供了一系列外国买家可以投资的房地产类型。巴西房屋的建筑风格往往反映了该国多样的文化遗产和气候变化。热带住宅可能包括开放式布局和大窗户，以改善气流。

用粘土或土坯做墙的山墙屋顶很常见。许多巴西后院的一个普遍特征是烧烤区（área de churrasco），其典型特征是一个延伸的屋顶，在烟囱上提供庇护，以及一个内置的烧烤坑。在城市地区，安装在公寓阳台上的烧烤也并不少见，烟囱管道沿着建筑的长度向上延伸。

巴西的殖民遗产留下了许多具有历史中心的城市，如萨尔瓦多的Pelourinho、巴伊亚州和里约热内卢州的Paraty，这些城市拥有数百年的历史，其中许多都得到了精心保护。然而，这些房产往往需求量很大，由于其历史价值和建筑吸引力，价格也很高。

外国人可以在巴西购买房地产吗？

美国人和大多数非巴西人可以在巴西自由购买各种各样的房产。外国人在巴西购买房地产可能遇到的唯一限制或法律要求是保持房地产的完整性或预期用途。例如，农村财产所有者可能必须遵守特定的土地使用法规和环境保护法，以确保自然资源和生态系统的保护。

巴西政府还禁止外国拥有国家边界或沿海地区附近的土地。

购买过程的初始阶段包括获得CPF号码（Cadastro de Pessoas Físicas），这是一个11位数的国民登记号码，用于各种目的，包括购买房产。

作为外国人在巴西购买房产的分步指南

巴西之所以是最适合购买房地产的国家之一，有几个原因。那些开始在巴西进行房地产搜索和房地产投资的人可以按照这些步骤开始这一过程。

1. 搜索房产：通过浏览以下热门网站来研究巴西的房地产市场：
   1. OLX：一个类似于美国Craigslist的在线市场，在全国范围内出售数千处巴西房产。
   2. QuintoAndar：连接房地产经纪人、卖家和买家的房地产投资端到端平台。
2. 聘请房地产经纪人：当地房地产经纪人可以协助房屋搜索。此外，投资移民的服务对国际买家有利，因为他们可以将投资者引导到合适的房地产经纪人那里，为符合投资公民身份计划标准的房产购买提供便利。
3. 获取巴西社会保障号码：向巴西联邦警察局或巴西驻本国领事馆申请CPF号码。
4. 检查财产的所有权和历史：在确定利益财产后，让当地律师评估公共契约中的财产记录，以确认财产所有权，以及财产是否涉及任何法律问题，如未缴税款和法律纠纷。
5. 签署购买协议：在审查地契后，在律师的指导下协商购买价格和条款，并起草购买和销售协议。买卖协议应包含法律考虑因素，例如完成交易的时间表。
6. 首付款：通过签署买卖协议来完成手续。如果您在巴西境外，您需要一份在巴西有效的授权委托书（POA），以便代表您完成购买，包括支付房产价值5%至15%的首付款。
7. 向登记处提交证书：巴西法律要求房地产交易必须在公证人面前完成。房地产交易和其他法律考虑因素，包括清关证书，应由您的律师进行审查并发送给公证人。向登记处支付所需的登记费，为产权证书转让做准备。
8. 支付转让税：在巴西，转让税被称为ITBI，是对产权证书转让征收的市政房地产转让税。虽然大多数国家都征收联邦转让税，但巴西的税率约为房地产价值的3%至5%。
9. 审查公开出售契约：与Minuta da Escritura（出售契约）的房地产交易将可供您的律师审查，以确认出售的所有细节都是正确的，并且不存在任何负面的法律负担（certidões negative vas）。
10. 结束销售：销售通常在登记处完成，登记处需要出示所有必要的文件和相关税费已支付的证明。

在巴西购买房产所需的文件

虽然具体文件可能因财产类型及其用途而异，但外国买家需要的必要文件包括：

• 有效护照
• 出生证明
• 巴西CPF
• 如果从国外购买，则签署授权书

英文的外国文件必须附有宣誓翻译，并经巴西驻贵国大使馆或领事馆认证。

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巴西最佳购房地点

里约热内卢：里约的房地产提供了该国最美丽的风景，从科帕卡巴纳和伊帕内马的壮丽海景到博塔弗戈和弗拉门戈的标志性糖面包山和救世主基督的景色。这座城市是在巴西退休的美国人的理想之地，在其最受欢迎的社区，外国所有权在外籍人士中很常见。

圣保罗：这个国家最大的城市以其高大的公寓楼而闻名。外国投资者可以在Vila Mariana、Jardins和Moema等社区找到各种各样的房产，展示了这座城市复杂的城市和国际化的生活方式，拥有众多的绿地，以及广阔的交通基础设施和蓬勃发展的房地产开发。

弗洛里亚诺波利斯：虽然与巴西大城市相比，该市人口较少，但它已迅速成为美国人和其他居住在国外的外籍人士的热门目的地。Florianopolis拥有自然美景和许多田园诗般的沿海地区，可以买房。你会在Lagoa da Conceição、Santo Antônio de Lisboa和Campeche等社区找到理想的房产，这些社区和平、安全，有许多来自其他国家的居民。

萨尔瓦多：萨尔瓦多为那些考虑购买巴西房产的人提供了一个更实惠的选择。除了经济实惠之外，这座城市还有着无与伦比的历史魅力，其保存完好的殖民建筑、鹅卵石街道和充满活力的文化特征完美地代表了这个多元化的国家。此外，该地区还提供减少投资额70万巴西雷亚尔的选择，以获得巴西投资者签证的资格。

当我在巴西购买房产时，我必须支付哪些税费？

虽然成本可能因巴西不同地区而异，但以下是巴西主要房地产税和在巴西房地产收购期间产生的费用的基本明细：

税	百分率
转让税（ITBI）	3到5
公证费	0.5到2
注册费	0.75

巴西房产税

巴西的年度房产税（Imposto Predial e Territorial Urbano–IPTU）是根据房产的评估市场价值计算的，并根据市政当局和房产所在地的不同税率征收。住宅物业的费率通常为1%，商业物业的费率为1.5%。

巴西的平均房价

城市	市中心每平方米的价格	市中心外每平方米的价格	100平方米房产的平均价格
里约热内卢	$2,470	$1,170	$182,000
圣保罗	$2,665	$1,865	$266,000
Florianopolis	$2,115	$1,600	$185,000
萨尔瓦多	$975	$425	$70,000

平均房价：巴西与美国

城市	市中心每平方米的价格	市中心外每平方米的价格	100平方米房产的平均价格
巴西	$1,760	$1,220	$149,000
美国	$8,360	$5,680	$702,000

这些数字是使用Numbeo的数据编制的近似数字。

融资购买巴西房地产

巴西抵押贷款行业相对不发达，提供的选择比大多数西方国家都少。买家通常希望支付至少相当于房产价值20%的定金。

不同的银行提供不同的服务，有些银行可能提供专门为商业活动设计的抵押贷款，如制造单位或租赁房产。在巴西没有获得抵押贷款的具体标准；然而，大多数银行，如Bradesco、Caixa和Santander，将要求以下内容：

• CPF编号
• 居住证明
• 巴西银行账户证明
• 固定地址的证明
• 证明您有足够资金偿还贷款的财务文件
• 产权证书

购买房产获得巴西永久居留权

在巴西购买房地产是巴西投资者签证（VIPER）的合格投资，旨在通过外国投资促进该国经济和刺激增长。

在巴西购买房产价值至少为100万巴西雷亚尔，或在北部/东北部地区购买70万巴西里亚尔的美国人，可以通过该国的VIPER签证计划获得永久居留权。

申请过程需要提交在巴西中央银行注册的巴西金融机构的银行对账单，证明所需资金已转移到巴西劳工部，并从当地土地登记处获得地契，以获得签证。

永久签证计划的其他投资选择包括为居民提供就业机会的商业投资。

在居住四年后，或者在拥有100万房地产投资选择权的三年后，外国人有资格获得巴西公民身份和巴西护照。

全球公民解决方案如何帮助您？

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关于在巴西买房的常见问题在巴西买房值得吗？

巴西的房地产价格比美国和英国等国家便宜得多。巴西投资者签证计划为巴西房地产投资提供了授予永久居留权的额外好处。

在巴西买房能给你公民身份吗？

在巴西购置房产不是获得公民身份和巴西护照的途径；然而，巴西法律规定，在巴西购买房产且购买价格至少为70万巴西雷亚尔的外国人有资格获得永久居留权。居住四年后（如果购买价格为100万巴西雷亚尔或以上，则为三年），外国公民可能有资格申请巴西公民身份。

如果你拥有一处房产，你能在巴西呆多久？

美国人可以持游客签证在巴西停留90天，并可以选择续签90天。外国公民在巴西停留90天以上需要获得居留许可。购买价值至少70万巴西雷亚尔或以上的房产可能有资格获得巴西永久居留许可。

在巴西买房安全吗？

如果谨慎和深入研究，在巴西买房是安全的。虽然在巴西购买房产的选择和机会多种多样，但潜在买家应该意识到具体的挑战和因素。

错综复杂的法律需要仔细关注，例如确保明确的财产所有权和遵守法律要求。聘请声誉良好的律师和房地产经纪人提供法律服务可以降低风险，并在整个过程中提供有价值的指导。此外，了解所选地区的具体市场动态和经济状况对于做出明智的投资决策至关重要。

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目录

• 为什么要在巴西买房？
• 巴西房地产市场概述
• 巴西住宅的典型特征
• 外国人可以在巴西购买房地产吗？
• 作为外国人在巴西购买房产的分步指南
• 巴西最佳购房地点
• 当我在巴西购买房产时，我必须支付哪些税费？
• 巴西的平均房价
• 融资购买巴西房地产
• 购买房产获得巴西永久居留权
• 全球公民解决方案如何帮助您？
• 关于在巴西购买房产的常见问题
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