2024年希腊新黄金签证计划

截至2024年9月1日，该法案已正式生效，为外国投资者如何通过房地产投资获得居留权带来了重大更新。

希腊黄金签证计划的主要变化：两个投资区：最低80万欧元和40万欧元

新规定引入了基于房产位置的分层投资要求：

1. 80万欧元投资区：这一更高的门槛适用于整个阿提卡地区（包括雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛以及其他32个岛屿，其中包括：克里特岛、埃维亚岛、罗得岛、科孚岛、莱斯博斯岛、希俄斯岛、赞特岛（扎金索斯岛）、萨拉米斯岛（萨拉米纳岛）、科斯岛、凯法利尼亚岛、萨摩斯岛、莱夫卡达岛、锡罗斯岛、纳克索斯岛、卡利姆诺斯岛、莱姆诺斯岛、帕罗斯岛、塔索斯岛、埃伊纳岛、蒂诺斯岛、伊卡里亚岛、安德罗斯岛、勒罗斯岛、卡帕索斯岛、斯基亚索斯岛、米洛斯岛、斯科佩洛斯岛、斯佩策斯岛、基西拉斯岛Patmos、Poros和Alonissos。
2. 40万欧元投资区：对于位于这些黄金地段以外的房产，最低投资额为40万欧元。

投资标准：

单一房产要求：投资者必须将资金投入最小面积为120平方米（约1292平方英尺）的单一房产。

使用限制：根据黄金签证购买的房产不能用于短期租赁，例如通过Airbnb。不遵守这一规定可能会导致吊销居留许可并罚款50000欧元。

希腊黄金签证修订规则的例外情况：

尽管有新的门槛，但某些类型的投资允许达到之前的最低25万欧元：

商业转住宅用途：如果一处房产从商业转为住宅，无论其位于何处，最低投资额仍为25万欧元。

上市建筑的修复：被归类为上市建筑并由投资者进行全面修复的房产也有资格获得25万欧元的最低赔偿。然而，完成修复是五年后续签黄金签证的必要条件。

过渡期：

对于那些根据以前的规则开始投资过程的人，已经引入了一个过渡期：

在2024年8月31日之前签署预合同并支付10%定金的投资者，只要在2024月31日前完成购买，仍有资格获得25万欧元的门槛。

如果初始购买未在2024年底前完成，投资者可以将投资转移到另一处房产，只要收购在2025年4月30日前完成。

黄金签证投资者的注意事项

在这个早期阶段，符合条件的25万欧元项目很少。然而，La Vida已经与几家开发商合作，他们正准备在未来几周推出新的资格赛选项。鉴于在这一初始阶段预期的强劲需求和有限的供应，许多开发商可能会在引入更多选择之前等待市场如何稳定。如果你想获得25万欧元的黄金签证，建议你迅速采取行动，因为这些机会可能会很快被抢购一空。查看我们的页面，了解新版本的进一步更新。

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