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宣布“历史上最严格禁止外国买家” ——禁止外国买家在澳大利亚购买建筑房屋（二手房屋），甚至可以永远实施！该政策的宣布直接将澳大利亚住房问题推向了联邦大选的“前哨战场”。许多中国人问了致命的问题，我们中国地区的住房价格会降低吗？

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1。工党的新政策：工党政府宣布，从2025年4月1日到2027年3月31日，外国投资者和临时居民将被完全禁止购买建筑住宅（二手房屋），并将对海外资本ho积土地进行更严格的审查和镇压！该政策针对外国人在2022-2023财政年度购买的5,360款（总价值为49亿美元），其中34是现有房屋交易，维多利亚州（458次交易），昆士兰州（403件交易）和南澳大利亚州（313个交易）（313 tractions）成为困难的地区。联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O'Neil）在一次独家采访中强调：“即使外国买家仅占市场的3，政府也应尽一切可能为年轻人恢复每一英寸的生活空间。”

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这项新政策意味着，在2025年4月1日至2027年3月31日之间，由于工作或学*而暂时居住在澳大利亚的人们将被禁止购买现有房屋。新的政策支持措施包括向澳大利亚税收机构分配570万美元的澳元，以加强合规性审查并建立为期两年的政策观察期，而不排除永久禁令的可能性。此举被视为对德勤访问经济学预测——的回应，以当前的建设速度，政府的120万新房屋目标将在十年内达到200,000个单位。

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2.自由党的反击：政策反映了选举期间的战时。工党采取行动后，自由党不会漠不关心。自由党领袖达顿（Dutton）迅速发起了一系列的结合：他承诺在赢得选举后向外国买家颁发“禁止购买”，并禁止在未来10年内对国家建筑法规进行任何更改，以降低房地产发展的成本和加快批准的批准。不仅如此，自由党还承诺允许首次购房者从养老金中提取50,000美元，作为其房屋的首付，并分配50亿美元以建立住房基础设施基金。有人质疑工党的举动是“政策窃”：“他们终于承认了联盟计划的正确性，但在整个住房危机周期中迟到了。”

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在去年的预算答复中，达顿宣布了一项几乎相同的政策，但当时工党不屑一顾。作为回应，奥尼尔（O'Neil）剧烈反击：“联盟政党在政府期间批准的外国资助的房屋购买数量是工党的两倍，而正是他们的无所作为直接导致了今天的困境。”一些报道指出，工党效仿联盟政党针对外国买家的“买禁令”的榜样的原因是，故意避免在联盟政党上在住房问题上进行政治斗争。这个“买禁令”争议反映了住房问题对人民的重要性。 ——在即将举行的联邦大选中，该党可以更好地应对住房危机无疑将成为选民关注的重点。

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3。可以通过禁止外国投资者解决住房短缺问题吗？显然，工党的举动是通过解决住房危机的措施赢得选票。有人在问：对外国投资者的禁令真的可以解决澳大利亚住房短缺的问题吗？实际上，这个问题确实很难说.毕竟，澳大利亚与其他国家不同。尽管新西兰和加拿大由于完全禁止外国人购买住宅房地产而有效地解决了住房危机问题，但在实施这一限制之前，这些国家对海外买家没有任何限制。

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但这在澳大利亚并非如此。以前，外国人无法随意购买现有的物业，只有有工作和学生签证的临时居民才能获得例外。但是，这些群体购买的房屋数量实际上是有限的。在2022 - 2023财政年度，外国投资者购买了5,360栋房屋，甚至不占国家住房销售的1。就在去年，工党政府*增加了与外国投资者购买现有房屋（二手房屋）相关的成本。持有长期澳大利亚签证的海外人需要支付购买新房的申请费的3倍。

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并将支付前6次空缺费。因此，禁令的作用确实很小。为了真正解决住房危机，澳大利亚政府应提高其全部权力并提高建筑房屋的效率……同时，有些人对禁令提出了担忧：对外国投资者的限制是否会导致对澳大利亚住房市场的需求范围缩小并减少供应。雷·怀特（Ray White）的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）认为，外国投资不是一件坏事，只需要合理地使用它，并且限制外国买家仅购买新房产是一种使用外国资本的方式。 “外国买家不能购买任何现有财产，他们只能购买新物业，这可以增加住房供应和租赁住房供应并开始更大的项目。”在过去的十年末，当澳大利亚最多的外国投资是最多的投资时，国际投资者导致建筑业的显着增长，这也增加了澳大利亚更多的租赁住房，并在澳大利亚租金大幅下降。

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对这个消息感到最焦虑的人是中国澳大利亚人。毕竟，在禁止外国投资者之后，尚不清楚中国地区的住房价格是否会下跌。尽管禁止外国投资者可能会在短时间内对住房市场产生影响，但这将主要导致高端住房市场的冷却，而唯一会下降的是澳大利亚豪华房屋受到海外富人青睐的澳大利亚豪华房屋。负担得起的住房仍将提供当地需求支持，不会产生太大影响。但是，我们在西澳大利亚州的中国人几乎不必担心。毕竟，从整个国家的角度来看，珀斯的住房市场非常好。在2024年1月结束的三个月循环中，珀斯物业的平均上市时间为15天。尽管与西澳大利亚州先前的住房市场相比，它的放缓速度仍然很大，但仍处于澳大利亚的最低水平。西澳大利亚州的许多社区希望在2025年进入百万美元的房价俱乐部，并且可以说未来是光明的。

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我们不必担心对外国投资者的禁令是否会影响中国地区的住房价格，我们不妨仔细考虑这一举动是否可以真正解决澳大利亚面临的住房危机。话虽如此，如果外国投资者禁令仅作为解决住房危机的合并措施的一部分，那么值得一试。但是，如果将住房危机简单地简化为黑人或白色的外国投资禁令，这一举动就像试图用咖啡杯sc起太平洋……实际上，在为澳大利亚人民为住房空间的战斗中，政策制定者真正需要克服的东西从来都不是外国投资者的数字，而是累计批准的速度和迅速前进的建筑效率.