更新时间：2025-05-12 09:38作者：佚名
最近，RateHub于10月发布了有关加拿大主要城市购房的最新报告。本报告是指加拿大住房和抵押公司（CMHC）的数据，以展示抵押利率，压力测试和房地产价格的变化如何实时影响房屋购买收入。
数据表明，加拿大银行的削减速度降低了在大多数地区购买房屋的成本。在这13个城市中，12个城市的平均住房价格和贷款条件有所改善。总体而言，自6月加拿大银行首次削减以来，购买成本已得到改善，这也降低了抵押贷款利率和其他贷款产品的价格。其中，平均5年固定抵押贷款利率从9月的5.04下降到4.86，下降了18个基点，压力测试利率从7.04下降到6.86。
这已经减少了购房者的收入要求，尤其是在温哥华和多伦多，分别降低了4,540美元和4,380美元的收入要求。现在在加拿大购买房屋需要多少？十月的数据表明，加拿大房地产市场正在恢复，市场倾向于买家。其中，大温哥华的购房者在住房负担能力方面取得了最大的进步，排名第一。在2024年9月至10月10日之间，买家所需的平均收入减少了4,540美元。
这主要是由于温哥华房屋价格略有下跌，2024年10月的房价平均也从9月的117.97亿美元下降到117.2万美元，下降了7,700美元。这是温哥华买家的积极信号，与1月份的RateHub报告相比，对买家和贷方的十月收入需求正在下降。其次，多伦多紧随其后，要求房屋收入下跌4,380美元，从10.687亿美元至10.602亿美元。
尽管这两个城市在10月的房屋销售活动中显着增加，但住房的足够供应也抑制了房价的增长在某种程度上。这也为最近下降的利率下降创造了条件和机会，使买家可以提高其负担能力，而不是因房价上涨而抵消。值得注意的是，住房价格的负担能力上涨，主要集中在加拿*城市和高价市场上。但是在加拿大的一些小城市，例如新不伦瑞克省的首都弗雷德里克顿（Fredericton），对购房者的需求仍然很强劲，住房供应的下降促使当地住房价格提高了。
在据报道的13个城市中，与上个月相比，六个城市的住房价格上涨。其中，弗雷德里克顿（Fredericton）是唯一的住房负担能力下降的城市，但与同一时期的大城市相比，其总体房价仍然“有利”。
购房者的好消息自然是抵押贷款利率将继续下降。毕竟，预计加拿大银行将在12月再次降低利率，这可能为0.25。这将将基准利率降低到3.5，从而降低与市场相关的贷款产品的价格，例如主要利率，浮动抵押贷款利率和住房净值信用（HELOCS）。经济学家的一般期望是，到2025年将降低多重利率，直到基准率下降到约2.5。
当然，较低的利率将吸引更多的买家进入市场，这也将迅速推高房价。加拿大房地产协会预测，与去年相比，全国房屋销售额将在2024年增长5.2，在2025年将增加6.6。预计全国平均住房价格将在2024年保持稳定，约为683,200美元，仅增长0.9。到2025年，房价预计将上涨4.4，达到713,375美元。加拿大银行的下一个利率公告将于2024年12月11日发布。