厦门信托搬保险箱有了新进展。

6月14日，厦门信托官微及官网公布，《针对厦门市荣奔置业有限公司、厦门梁星置业有限公司违法私刻公章一事的严正声明》。

厦门正本贸易有限公司（以下简称“正本公司”）、厦门郑松房地产有限公司（以下简称“郑松公司”）、厦门融恒实业有限公司（以下简称“融恒公司”）（以下统称“三家公司”）采取隐瞒事实、提交虚假材料等手段擅自变更法定代表人。

同时，《声明》指出，鉴于厦门融本、厦门良兴非法刻制的三家公司及其变更后的法定代表人的公章不具有法律效力，

正本公司、郑松公司、荣恒公司及三家公司新任法定代表人代表公司所作的借款、担保、投资、签订商品房买卖合同等一切行为均属无效。

《声明》给出了公章、法人章等印章样式的原件，请公众提高警惕，注意识别，避免上当受骗。

公开资料显示，正本公司、公司和荣恒公司于今年5月底换发了营业执照，6月6日法定代表人变更为杨。

丢失的保险箱，双方各执一词。

5月6日，郑融集团厦门公司在搬迁办公室的过程中发现了中梁正荣天陈润项目的公寓保险箱。

其中包含公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工作规定证明、施工许可证和项目的其他重要项目（正本公司、郑松公司和荣恒公司）。经查，保险柜被该项目的另一合作方厦门信托拿走。

5月18日，厦门信托发布声明称：该行为是为了维护投资者利益和国有资产安全，在对方先违约的情况下依法行使合同权利。目前，保险箱安全存放在厦门信托办公室，原始封条完好无损，并处于7*24小时视频监控之下。

印章和银行账户资料将严格按照协议共同保管。

郑融地产子公司厦门融本表示，厦门信托从未正式通知其转移保险箱，也没有就如何处理纠纷进行过正式沟通。计划对厦门信托擅自移动保险箱的参与者采取进一步的法律行动。

这起纠纷起源于房地产项目的开发。

事件起源于2021年5月，当时郑融地产和中梁财团获得了厦门集美区的一块土地，两家房地产公司共同成立了项目公司郑本公司，以开发中梁郑融天竺陈润项目。正本公司最初由郑融地产的子公司厦门融本持有51%的股份。

中梁控股子公司持有厦门良兴49%股份。

在项目开发期间，为了筹集项目建设资金，项目创始人找到厦门信托以清股实债的形式筹集资金。厦门信托获得44%的股份，并向该项目提供4.5亿元资金。时间为2021年8月20日至2022年8月19日。

可以延期到2022年10月19日，利息10%左右。厦门信托只享有收益，不参与项目管理。

这样，项目公司股东厦门融本、厦门信托和厦门良兴分别持股51%、44%和5%。

上述声明中的三家公司，即郑松公司、融恒公司和正本公司，是与2021年8月20日成立的厦门信托-郑融集美集合资金信托计划相关的SPV（特殊目的）公司和项目公司。郑松公司是正本公司的全资子公司。

荣恒公司也是郑松公司的全资子公司。

厦门融本和厦门良兴分别是郑融地产和中梁控股旗下的项目公司。

事件双方纠缠已久。

项目开始顺利进展。2021年12月开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，具备办理商品房预售许可证的条件。

2022年2月计划办理商品房预售许可证并开盘，以便按约定回笼资金、归还贷款。

此时，房地产环境进一步恶化。2022年2月下旬，郑融房地产被降级，股票和债务增加，多项票据延期。

2022年4月，中梁控股被下调评级。

为确保信托项目资金安全，厦门信托于2022年4月发函要求提前还款及股份回购。

2022年7月，中梁控股宣布高级票据违约。

2022年8月，厦门信托以合同纠纷为由对郑融地产和中梁控股提起诉讼。

这也体现在2022年年报中。内容显示“公司与厦门融本、厦门良兴、郑融地产控股有限公司、上海中梁地产集团有限公司合同纠纷一案已于2022年9月19日由厦门市思明区中级人民法院立案。”

4.5亿元贷款于2022年10月到期后，郑融地产及中梁控股未能如期偿还贷款。

据媒体报道，“违约”事件发生后，双方仍在协商解决方案。中梁和郑融找到央企接手资产管理，对方对厦信的方案是返还4.5亿本金，折价6000万利息。厦门信托不同意。

厦门信托提出，该项目的股权和控制权归厦门信托所有；厦门建发承担项目开发运营管理权（代建及代销），项目以3.3万元/的开盘价销售。

不过，在中梁和郑融项目团队看来，以项目的优质条件，以3.6万元至3.8万元/平方米的市场价出售不成问题。

直到最后，厦门建发给出了另一个版本的方案。如果项目要卖到3.5万元/平方米以上，除了2.5%的管理费、2.5%的营销费和1%的配送费外，还需要按照30%的溢价抽成。这当然是郑融和中梁所不能接受的。

从郑融地产和中梁控股的业绩来看，2022年，郑融地产实现营业收入258.96亿元，亏损和核心亏损分别为146.17亿元和355.06亿元。

归属于母公司所有者的亏损128.77亿元；中梁控股实现营业收入393.3亿元，同比减少48.3%，实现毛利35.01亿元，同比减少73.13%，亏损16.21亿元。

今年5月初，郑融地产宣布预计不会支付5月6日到期的3亿美元未偿本金和应计未付利息。对此，公司表示，集团流动资金仍然紧张，而海外债务管理计划的工作及与海外债权人的沟通仍在进行中。

2023年6月1日，中梁控股发布公告称，未偿还的9.29亿美元海外债务可能再延期3.5年。

信托公司项目处置面临较大风险压力。

厦门信托前身为厦门市政府于1985年1月设立的厦门经济特区财务公司，1986年更名为厦门信托。截至2022年底，公司注册资本为41.6亿元。

该公司为厦门金源金控股有限公司（持股80%）、厦门建发集团有限公司（持股10%）和厦门港务控股集团有限公司（持股10%）。三家股东均为厦门国企。

作为厦门国企的信托公司，2022年业绩并不理想。

财报显示，2022年实现营业收入12.87亿元，同比减少28.31；净利润6.93亿元，同比减少14.94。截至2022年末，信托资产合计1656.94亿，相较期初的1872.78亿，

下降11.53。

截至2022年末，厦门信托投向房地产行业的信托资产为171.11亿，占比10.33。

值得注意的是，2022年信托资产投向房地产行业为171.1亿元，占比达10.33，仅次于实业和基础产业。高于行业平均水平（8.14），2.19个百分点。

据悉，厦门信托曾因金融借款纠纷等理由起诉多家房地产开发公司，包括中昂地产（集团）有限公司、重庆中安房地产开发有限公司、泰安恒亿房地产开发有限公司等等。

北京市兆源律师事务所统计，截至2023年5月末，全国68家信托公司中有66家信托存在涉房地产司法诉讼，共涉及上千个房地产不良项目，其中数量最多的一家公司存在高达108件房地产项目纠纷案件。1—3月，

信托行业审结与新增诉讼涉房地产行业案件约760件。仅执行终结与新增执行案件中，执行标的金额超过1亿元便有260件，其中41件超过10亿元。目前信托公司项目处置风险压力较大。

本文源自金融界